赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 違法駐車問題は予想外の展開へ

先日のブログにも書いた違法駐車問題。

警察も呼んで、対応しました。

しかし、本日もまた発見。 警察の忠告も何の効果もないと思い、本人に直接電話いたしました。

そこで意外な事実が。

電話で話をしていると意外に好青年。

話を聞いてみると、自分は4月から仲介業者さんと駐車場の契約をしているとのこと。

この方、2月に入居しして、その時にはバイク駐車場の契約まではしていました。

その後、仲介業者に連絡して駐車場の契約もすんでいるとのこと。

もちろん、その契約書は私の手元にはありません。

また、この方は保障会社に入っていますが、その保障会社は一旦入居者からお金を預かって、私の方には保障会社から入金があります。

この金額は二月から同額です。


ここで考えられるのは

1.入居者がうそをついている

2.管理会社が契約したことを忘れている

3.保障会社がこちらへの振込額を変更していない。


まあ、1はなさそうです。

2は以前も退去したことすら通知してこなかった会社なので、ここのミスの可能性が一番高いです。

契約書が管理会社で止まっていて、私のところについていないのか?

駐車場の分は私の方に直接入金にするのか、保障会社経由でくるのか、

正直良くわかりません。

しかし、仲介業者は本日からお休みで連絡が取れません。

休み明けに徹底追及しないといけません。

本人は4月から契約しているとのことですので、5か月分75000円+消費税を徴収しないと。

いろいろ困ったものです。


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本日は、滞納者の強制執行の日でした。

いままで立ち会ったことがなかったので、本日は立ち合いしました。

朝、現地に行くと、引っ越し屋さんやら鍵屋さんやら保障会社さんと仲介業者さんが全員集合。

執行官の到着を待っていました。

時間ギリギリに執行官が到着し、現地に。
てどうなることでしょうか。

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鍵は事前に渡してあったのですが、無事に開錠できました。

中には誰もいなかったようです。

そのため、即座に残置物の撤収に入っていました。

ただ、皆さん臭くて中に居れないと叫んでいます。

どうも無断で猫を飼育していた模様。

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とんでもないです。ここはペット不可。原状回復も保障会社の一ヶ月分しか取ることができません。

とりあえず、中を見ましたが、生活していたままそのままいなくなったような感じです。


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そして、猛烈な激臭。

参りました。

撤去は30分程度で終了。

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執行官から完了の知らせがあり、これ以降は保障の対象外になるので、入居できないようにまず鍵を交換しました。

それから、どの程度のリフォームが必要か調べなくてはなりません。

とりあえずは、掃除機をかけ、床の雑巾がけ。窓ドア全開、換気扇回しっぱなしで息子と二人でひたすら作業してきました。

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とりあえず、悲惨な水回りでしたが、大きな傷はあまりなく、作業をすすめるとどんどんきれいにはなっていくのですが、臭いはとれません。



自分たちもだんだん慣れてきたのか、あまり感じなくなってきますが、いったん外に出てしばらくして入るとやはり臭います。


今回こんなものを試してみました。バイオ系の消臭剤だそうです。



今週末くらいからは仲介さんも休みに入るので、今回はこれで一週間ほど様子を見て、だめなら全面貼り替えしたと思います。

さてどうなることでしょうか。


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