物件見学赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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  • 気合の入ったシェアハウス見学

昨日は友人のYさんが気合入れて作り上げたシェアハウスを見学させていただきました。

古い家と倉庫を改築して、よくぞここまで仕上げたという感じです。

改装費2000万円。家具その他設備200万円。大体15%程度の利回りになりそうです。

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リビングは元倉庫を改造したもの。そのまま土足でのリビングになっています。
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キッチンやコンロは業務用です。
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さりげない家具も色々集めています。
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玄関もなんともいい雰囲気。
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二階には洗濯機と簡易キッチンもあります。
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洗面所は上下に二つづつ。
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シャワーは4つ。トイレは3つあるので、困ることはないでしょう。

部屋も良かったですが、なぜか縦型の写真がうまくアップできませんので、今日はここまで。

その後は懇親会。

楽しくて飲み過ぎました。

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「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチャレンジ


  • 新規開業ホテルの見学

先日、友人が新規で開業するホテルの内覧会がありました。

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部屋は駅から徒歩1分の好立地。駅前も洗練されていてとてもきれいでした。

新宿もすぐに出られるし、場所はかなりいいところです。

部屋は一部屋55平米程度の2DK。

各居室にベッドが4つ。 ダイニングにソファーベッドが一つの10人仕様でした。

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比較的ゆったりしていて、良い部屋でした。

建物は3層の木造耐火構造。

費用はかなり掛かっていましたね。

とりあえず、70%の稼働率収支計算しているようですので、問題はないと思いますが、10人部屋と言うことでどれだけ多くのファミリー層が借りてくれるかかが勝負ですね。



オーナーによると、この物件、基礎を作ったところで業者が破綻。

その後、別の業者に引き継いでもらって完成させたようです。

被害額はフェラーリ一台分。

痛いですね~。

建築は相当信頼できる業者さんに依頼しないと本当に大変ですね。


これからのこのホテルの繁栄が楽しみです。


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