内見・お願い赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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本日、6棟目の戸建て物件に内見の予約が入った。

どうしても高額な家賃だけに問い合わせはあるものの内見に至らないのが現状だった。

家賃の見直しや売却・シェアハウス・建て替えなども並行検討しているが、このまま貸すのが、一番楽。

8月ぐらいまではこのまま行こうと考えている。

とりあえず、海外から戻ってきて広い家を探しているが、物件がないということで、連絡が来た。

まあ、明日どうなるかはわからないが、多少は期待したいと思う。


今まで、シングルしかやった事がないので、ファミリー系の需要が正直よくわからない。

今は、その辺も手探りで進めている。

業者さんはアパマン・エイブル・ミニミニに連絡し、アパマンのところにはアットホームの登録もしてもらっている。

一番やる気があるのは物件そばのアパマンショップ。

ただ、今回の連絡はエイブルさんだった。

とりあえず、この3社に出しておいてだめなら現状の条件を見直すしかない。

はたしてどうなることでしょうか。


それと、今日はブログ読者の方にお願いです。

次の新築をガスコンロにするかIHにするか悩んでいます。

ターゲットは単身・都心で働くサラリーマン&私立大学生です。
男女どちらとは決めていません。


昔はガスが一番人気でしたが、今はIHもかなり人気があります。

ただ、ガスの方が料理はしやすいですね。

ただ、IHの方が汚れもなく安全ですね。

ネットで調べると電器コンロはNGだが、ガス・IHは同等人気のよう。

たしかに、検索用にもガス・IHどちらも選択できる。

やはり維持も含めると今回はIHでしょうかねぇ。

今のところ6割がたIHにしようと思っています。皆さんのご意見を。

だいぶ落ちちゃいました。ランキングの応援おねがいします!

サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション


また、しばらくお休みしていたメルマガも今週あたりから再開しようと思います。

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コメント

  • No title

  • 06月 17 2009
    • 2009/06/17(水) 00:09:12
    • [ 編集 ]
    • URL
    • K太郎 #U1HWoDyA
いつも楽しく読ませていただき、かつ勉強させていただいています。

さて、IH or ガス ですが、
私が入居者なら、ガスコンロを希望します。
単に使い慣れているだけかもしれませんが、直火が使えるのは、なにかと便利な気がします。
アルミ容器の鍋焼きうどん とか、 もちを焼いたり。。。
(最近の若者はそんなことしませんかね。)

これからも頑張ってください。
  • No title

  • 06月 17 2009
    • 2009/06/17(水) 03:21:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ふくちゃん #U1HWoDyA
赤井様

先日はご連絡ありがとうございました。
IHIは使う前のイメージは良くても使ってみて、使い勝手の悪さから次は敬遠するという方もいると聞きます。

自分の場合は迷わずガスで行こうと思っていますが、昨今の需要、特に賃貸付けのしやすさを考えると、IHIも捨てがたいのは確かです。

あくまでアイデアですが、キッチンをコンロなしにして、カランとIHI用電源を用意しておき、入居者に選択できるようにするのも一案かと思います。これならネット検索でも両方でフィルターがかかるかなと。

外付け置き式のIHIであれば家電量販店やネットで安価に購入できますし、ガスコンロのほうはプロパン契約にして支給させるという手もあります。

IHIだと電源は単独回路になりますが、水周りは各戸分電盤から近いのでFケーブルを数メートル伸ばす程度、コスト的には負担にはならないかと思います。ミニキッチンがコンロなしになる金額との相殺でいけると理想的です。

ビルトインタイプに比べ、カランのみだと見劣りしてしまう点が唯一の懸念ですが・・・内見時にはどちらか一台セットしておき、POPで「ガス、IHI、選べます」とするのも一案です。

ふくちゃんさんの選択式も魅力ですが、
私は一口タイプならIH、二口タイプならガスにすると思います。

私はガス強火の土鍋でご飯を炊くオールドタイプですが(笑)
コンビニが冷蔵庫&台所代わりになっている人が増える中、
日々の掃除も不要なIHに軍配があがるかも♪
  • No title

  • 06月 17 2009
    • 2009/06/17(水) 07:42:23
    • [ 編集 ]
    • URL
    • fukuyan #U1HWoDyA
私もIHに一票です。
現在、単身赴任でワンルーム住まいですが、お湯をわかす以外、使いません。IHで十分です。
あっ、大家でなく、店子の意見で答えてしまいました。
まぁ、そのほうが良いのかな。。。

選択式は、新築時は良いかも知れませんが、その後の募集では管理が大変そうなので、私ならやらないかも。。。
こっちは、大家としての意見です。

では、赤ちゃんさんの最終結論を楽しみにしております!


私の家には、2セットのシステムキッチンを入れ、ひとつをガラストップのLPガス、ひとつを200VのガラストップのIHを入れました
2ケ所居住なので、近頃のLPガスの高騰、特に基本料金の値上げで1ケ月1575円が惜しくて、LPガスを止めました!ガラストップのガス台の上は炊飯器などの物置きと化しています
それまでは両方あったのでIHをあまり使わなかったのですが、IHを使わざるを得ない環境にしたのです
最初は使いづらかったですねぇ。。。
そして、どうしたか、と言うと。。。
東京電力のIH使用者向けの料理講習会に行きました♪
たまたま講師がよかったのかもしれませんが、まさに目からうろこ状態♪で、、、それからと言うもの、チャーハン、味噌ダレ鳥焼き、薄焼き玉子、天ぷらなどなどの料理などなど、もうお手のものです♪
そして質問しました
「ガラストップの汚れはどのように手入れをするのがよいですか?」
「使用後に濡れふきんで拭いて落ちなければ、クリームクレンザーつけてラップ丸めてグルグルっとすれば、あら綺麗♪
でもね、汚れる原因は、鍋底の汚れ!皆さん、お肌のお手入れするでしょ♪でしたら、たまには鍋の肌(鍋底)もお手入れしてあげて♪クリームクレンザーつけてラップでパックして汚れを落としてみて下さいね~♪」
美味しい料理たらふく食べて、、、1000円でした♪
あっ、書いてしまった! この講習会、最近人気で抽選みたいなんです。。。
あと、無料だったかな? IHの購入を検討している人用の講習会もあります♪
土曜日もあるので、、、一度、行ってみて検討なされてはいかがですか?
少なくとも、天ぷらはガスより断然美味しくて、周りは汚れないです♪ 鍋に沿わせて紙でガードできるし、すぐそばにいろいろなもの置けるし、使用後の高熱で洗った木べらを乾かしたり出来るのも便利べんり♪でとても気に入っています。。。
まだまだたった数時間で教わったことは盛りだくさんでした♪
賃貸物件にどちらが、となると、私なら1口だとしてもIHです♪
出来れば200V♪
  • <追記>

  • 06月 17 2009
    • 2009/06/17(水) 19:01:04
    • [ 編集 ]
    • URL
    • shappy #K1nBm3ME
あれほど中華鍋が好きで反対していた主人もIHに慣れるにつれ、ぶつぶつは完全に消えました!
17万払ってくれる方って、すごいですよね~~

いったい年収はいくらなんでしょうか~~5000万ぐらいですか~~

まけてくれといわれたら、どんどんまけてあげて、ちゃちゃっと入居していただけばよろしいかと私なんかは思ってしまいます。

きっと自分だったら10万以上の家賃はつけられないカンジです~~怖くて・・・

・・・でも、元値が全然違うんですよね・・・きっと

あかちゃん様、話は違いますが私今度マンション買うことにしました。

もうすぐ決済です。購入金額最安値更新です~~・・・じしし200万です~~70MMです~~~ちょっと自慢です~~へへへ
ワンルームほど需要の数は多くないですが、入ったら長いのが嬉しいですね。

変な方が入っちゃうと10→0になっちゃうので、多少強気な設定で良いと思います。
今後の入れ替えの際の掃除を考えたらIHです。

ゴトクの掃除もいらないし、換気扇もほとんど汚れません。


使い勝手ですが、最初は戸惑いましたが、もうガスには戻れません。

火力も数字でコントロールできますので。

また、料理の下準備にガラストップが使えるので、調理の作業効率がアップしました。

意外にこれが大きいメリットです。

  • No title

  • 06月 18 2009
    • 2009/06/18(木) 20:58:12
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 大家の源さん #U1HWoDyA
赤井先生

こんばんわ(^^)

あたくしが1室持っているファミリータイプの区分マンションも
そうですが、そのクラスの家賃ですと法人契約になると思い
ます。

東急リバブルとかタイセイハウジーとかハウスメイトみたいな
社宅代行に力を入れている会社に募集依頼するといいかも
しれません。以前にファミリータイプの区分物件を募集した時
ですが、個人は礼1まで値引き可、法人は礼2にしてそのまま
広告料ではずんだら、即効で自社の社宅代行の法人を客付
してくれました(^^)

コンロはどうでしょうか。。やはりIHはガスに勝てないと思います。
ガス→IHは簡単に変更できますが、IH→ガスの変更は大変
かと思います。。。

あたくしなら、田舎の物件なら迷わずプロパン屋さんに付け
させますが、都会だと、プロパン物件はマイナスポイントに
なるので、迷います。

ただ、賃貸営業はみなさん、ガスコンロの方が営業しやすい
という意見が多いですね(^^ゞ
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:21:27
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
K太郎さん
ご意見ありがとうございます。
ガスのほうがいろいろできるんですよね。
でも結局IHにしてしまいました。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:27:11
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ふくちゃん
いろいろアイデアありがとうございます。
今回は、固定しないとちょっと難しいんです。
プロパン会社にはエアコンかウォッシュレットをお願いしようと思います。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:30:17
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
zubooさん
今回の新築は一口になるのでIHにすることにしました。
とにかく、IHも使ってみると意外にいいですよね。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:33:55
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
fukuyanさん
店子としてのご意見ありがとうございます。
男子はあまりやらないですが、女性はいろいろ料理作る人多いんですよね。
でもIH派が意外に多いのでびっくりしました。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:37:33
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
shappyさん
いろいろありがとうございます。
東京電力の料理教室面白そうですね。
今度行ってみようかなぁ~。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:43:31
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
お家大好きさん
6万の家賃払っている人の年収は2-300万ですよ~。
15万ぐらいなら、二人ですめば何とかなりますよ。
年収は700万もあれば、住む人はいると思います。

200万のマンションいいですね。
私も地方に住んだらそういうの探して直してすみたいです。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:45:34
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ひろさん
ファミリーはやったことがないので、私はまだ良くわかりませんが、早く決まってほしいです。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:49:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
DOMBEさん
やはり汚れが少ないのはなかなかのメリットですよね。
上昇気流も起きないので、換気扇もよごれませんか。
まあ、本格的に使う人は少ないと思いますが。
  • No title

  • 06月 19 2009
    • 2009/06/19(金) 00:56:52
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
大家の源さん
なるほど、そっち系の業者には頼んでいないのですが、ちょっと話をきいてみようかと思います。
礼金をそのままあげるのはシングルではやっているのですが、礼2の作戦はやってみる価値ありかもしれません。

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