戸建て 最後の仕上げ赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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本日は、戸建てリフォーム最後の仕上げに行った。

土曜日が普通ゴミの日なので、たまっていた普通ゴミと捨て、さらに庭の雑草を抜いてそれも捨て、以前ボウラー鈴木さんに切っていただいた木の枝をさらに細かく切断し、それも捨てた。

数時間にわたる作業で、捨てたゴミ袋15袋。

大変だった。

その甲斐あって、庭はだいぶきれいになった。

ちょうどそのころ、相良利満さんより電話。
これから自分の物件に行くのだが、その途中に見学したいとの事。

たまたま、同じ時間に妻が遅れて参戦する予定だったので、駅の改札で妻と合流してもらい、来てもらった。

いろいろ内部を案内しながら、しばし不動産談義。
話していると面白いので、どんどん時間が経過。

1時間ぐらい話をして、相良利満さんは自分の物件へ。

私は、作業にもどった。

そして、ついに庭も終了


通路部 最初



通路部 雑草取り後



庭 最初



庭 雑草取り後



裏庭 最初



裏庭 処分後



かなりきれいになったと思いません?。


家の中は、残ったパテうめと電気工事

電気取り付け前



電気取り付け後




部屋にはいろいろなところに花を飾った。

こちらには不動産ジャンボリーの時に黄金ガールさんよりいただいたお花も飾らせてもらった。黄金さんありがとう。



この成果、なぜか本日突然黄金ガールさんより携帯メール着信。

うーん。何か感じるものがあったのかもしれない。

作業終了後に、ひさびさに電話でお話。
どうも昼間に飲みに行きたいとの事。

来週セミナー後に夜飲むのでと伝えた。

でも、昼間がいいとのことだった。

近いうちに企画しますね~。

こちらはいつもの妻が作ったプリザーブドフラワー




この後、細かい床の穴埋めやら、コーキング。

その他、壁紙の隙間補修などいろいろやって、だいぶ片付いてきた。

後は、トイレの電気工事のみ。

こちらはそのうちやりたいと思う。

工具などもほとんど片付けて、最後にすべての部屋の写真撮影。

これは、今まで載せてなかった廊下のフローリング貼り替え前後の写真である。

最初



最後



かなりいい感じである。


それと、こちらは玄関ドアを開けて入ったところの写真である。



結構いい感じでできたのだが、さてどうなることでしょうか。

主要仲介業者さんの登録もほぼ終了し、来週より本格的に募集開始である。

夏ぐらいまでになんとか決まってほしいものである。


コメント

お忙しい中、突然お邪魔してスミマセン。作業が遅くなってしまいましたね。
そうそう、駅からの道すがら奥様とお話してたら、同郷だったことがわかりました。偶然ですね。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 05:53:57
    • [ 編集 ]
    • URL
    • お家大好き #U1HWoDyA
素晴らしいできばえですね~~

お疲れ様でした。

雑草って勝手に生えてきて本当に頭にきますよね~~
庭の草取りで、ものすごい見違えましたね。
あれだけきれいに取り除くのは相当大変だったことでしょう。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 08:48:32
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
相良利満さん
こちらこそ、ようこそおいでくださいました。
いろいろご意見いただき参考になりました。
また、懇親会等でお話しましょう。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 08:51:46
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
お家大好きさん
この時期、雑草だけは本当に困りますよね~。
今回少し、葉っぱ残して、除草剤かけておきました。
とりあえず、根ごとやっつけないとしばらくは定期的に散布です。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 08:53:36
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
tysさん
雑草取り大変でした。
でもきれいになると気持ちが良いので、意外にやれます。
明日は自宅の雑草とりです。
  • 玄関

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 11:00:19
    • [ 編集 ]
    • URL
    • やま #U1HWoDyA
玄関導入部のアクセントとなる壁紙いい感じですね。
きっと、お客様きまるとおもいます。
綺麗です♪~♪
駅から近いんですよね? でしたら、7月の転勤時期までには決まりますね!
浴室の写真がありませんが、、、リフォームしなかったんですか?

同じ床材を使ったリフォームは終わりました
やはり、釘を打ったところのはめ込みがかなり難易でした

前後の写真UPありがとうございます。
その場所を実際に見ているだけ綺麗になってウレシイ!!です。
お手伝いさせていただきまして本当にありがとうございました。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 23:31:58
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
やまさん
玄関の入った感じはとてもいいんです。
わたしも気に入っています。
お客決まるといいのですが、ちょっと家賃が高いので、この不況の中心配です。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 23:34:29
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
shappyさん
7月までに決まるとうれしいですが、あまり期待せずに待っています。
浴室は、いろいろやろうと思いましたが、結局クリーニングと水栓の新品交換だけにしました。
そのあたりがこの家賃の物件としてはマイナス要素です。
ただ、キッチンと浴室をリフォームするのなら、この物件このまま壊します。
  • No title

  • 05月 17 2009
    • 2009/05/17(日) 23:35:52
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ボウラー鈴木さん
この枝を切り落としてくれた鈴木さんのおかげです。
感謝しています。
今、薬剤でこの大きな木も枯れさせています。
奥様のプリザーブドフラワーは入籍されたかたにプレゼントしました。
きれですよね♪

玄関がすごく広くて邸宅です!
>ただ、キッチンと浴室をリフォームするのなら、この物件このまま壊します。

東京の下町の自己所有の築35年の家の1階を和菓子屋に20年以上貸していましたが、昨年出てしまい、駅から徒歩15分で近隣の店はみなシャッターが閉まっています
2階は自家使用中であと10年使いたい意向あり
耐震診断したら評価おおよそ0.3でした
1階を店として借り手がいないなら、ワンルームとしてリフォームして貸そうかとも思いましたが、水周り全部新しくして作り直して、果たして5年で元がとれるリフォームが出来るのか疑問です
いっそ、この土地を売って、神奈川に古家の程度のよいものを買おうかとも???
空けておくのももったいないし、で悩んでいます

だから、あかちゃんさんの戸建てリフォームがとってもためになり、興味があります
これからもアップお願いします♪

  • No title

  • 05月 18 2009
    • 2009/05/18(月) 22:01:30
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
kamochan
入籍された方へのプレゼントは喜ばれたのではないでしょうか。
しばらく手抜きになっていましたが、また近いうちに新作をアップする予定です。

このたてものの玄関は本当に立派です。
ドアも親子ドアにリフォームしてありました。
  • No title

  • 05月 18 2009
    • 2009/05/18(月) 22:06:20
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
shappyさん
ブログの記事が参考になっているようでうれしいです。
築35年の店舗をワンルームとしてリフォームするとしてもよほどコストを抑えないと回収が難しいですよね。
水周りいじればすぐ100万近いお金が出て行きますし。
土地の値段次第ですが、買い換える方が思い通りの物はできると思いますが、住み慣れた場所を離れるのも辛いですよね。

リフォームはもうだいぶ完了したのですが、今月末にはアパートが一室空くので、いろいろ記事をアップしたいと思います。
  • No title

  • 05月 19 2009
    • 2009/05/19(火) 09:57:34
    • [ 編集 ]
    • URL
    • shappy #K1nBm3ME
あかちゃんさん、いろいろありがとうございます♪
今の土地は、親からのもので、土地勘はありますが、
30代から住んだ中原区が好きです♪
今も歯医者は定期健診に通っています♪
記事のアップを楽しみにしています♪
  • No title

  • 05月 19 2009
    • 2009/05/19(火) 20:47:08
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
shappyさん
中原区って川崎市だったんですか。
今後とも応援よろしくお願いしますね。

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