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昨日、銀行より連絡が来た。

７棟目の融資に関してである。

ここは、とりあえず３行に融資を依頼している。

そのうち２つは新築の土地と建物プランでの融資。

残りの一つは最近の融資事情も考えて、戸建ても共同担保にした場合の融資金額の打診をしている。

一つの銀行からは土地の評価額は３２００万。（購入価格は２１００万）
建物は１５万／平米で積算し、それぞれ掛け目として０．７が担保評価ですとの連絡が来た。

そのため、土地は３２００ｘ０．７＝２２４０万。
建物は１５ｘ１４０平米ｘ０．７＝１４７０万

合計で３７００万。金利は２．５％とのことだった。

建物価格はまだプラン検討およびＶＥ中のため、確定していないが、一応３０００万以下には押さえる予定である。

金利が高いがとりあえず、ＯＫ。


電話が来たのは、別の銀行、戸建ても共同担保で評価してもらっている銀行である。

銀行「赤井さん。調査員が戸建てを見てきたのですが、図面と違って何か増築されていると報告が来たのですが。」

赤「えっ。してませんよ。リフォームはされていますが、検査済みとったときの間取りのままですが」

銀行「なにか、ベランダの下に増築されていると言っていますが。」

赤「それはサンルームです。ただの物置みたいなものです。よくついている家ありますよね。ただ、先日、フローリングを貼ったのでお部屋みたいに見えたかもしれませんが、これはすぐ壊せる物です。」

銀行「そうなんですか。なんか部屋のようだったと言っていました。わかりました。ありがとうございます。」

ということで、ちょうど、サンルームにフローリングを貼っていい感じになったと喜んだ後に調査が入ったようです。

パッと見、部屋と勘違いされるくらいの出来だったと喜べばいいのかもしれませんが、まさか融資の方に影響出るとは思いませんでした。

こちらの銀行の方がおそらく金利は安いので、全体でいくらぐらいの評価が出るのか楽しみです。

とりあえずは、今回はそれほど借りないつもりなので、どこでも大丈夫だと思いますが、すこしでもいい条件を引っ張りたいと思います。

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