7棟目決済&プラン打合せ赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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  • 7棟目決済&プラン打合せ

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今週、仕事とリフォームの合間をぬって、7棟目の土地の決済が終了した。

今回は現金決済のため、お金の準備と書類の準備はすべて完了していたので、特に大きな問題もなく終了した。

これでいよいよ本格的に7棟目の新築計画がスタートする。

場所は横浜市内の某駅徒歩3分で何を造っても満室になりそうな感じではあるが、まわりが意外に質素な建売アパートしかないので、品川まで20分の地の利を生かして、東京の客層を呼ぶデザイナーズ仕様にするつもり。


今回は、ビーフンデザインの進藤さんに設計してもらう事にした。

もう一年以上一緒にやりましょうということでいろいろやってきたが、いつも土地購入に失敗していたので、これでやっと実現できる。

今回は、ベースのプランはあったが、やはり8部屋の特徴を生かして、オール角部屋タイプにしたいと思う。

かなりいいプランを考えてもらった。このあと、さらに詳細を詰めて5月中には確定させたいと思う。

今のところ法的なところは特に問題は無いが、線路のそばなので音はきになるところ。

とりあえずはできる限りの防音対策はするつもりである。

木造二階建ては縦空間を面白く使えるので、私はもっともいいと思っている。

横浜市は10戸以上のプランになるといろいろ規制もあるので、8戸が建つ位の土地がもっとも好ましい。

この土地ももちろんそうだし、6棟目の戸建ても壊して建替えるときは8戸のプランが入る予定である。

やりたい色もあるし、いろいろ相談しながら進めて行きたいと思う。

それと、建物の融資を頼んでいる某銀行から返答があった。
とりあえず、希望額は融資できるそうである。

さらに驚いた事に銀行の土地評価の値段は私の購入価格+1000万だった。

やはり駅近は評価が高いのでしょうかね。

とにかく、融資が通らないと建物は建たないので、いくつかの銀行にいろいろ当たって、一番条件のいいところから借りたいと思う。

融資に関しては この資料 がとても役立ちました。

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コメント

コテツさんも新藤さんでしたよね~。

私もそのうち新築をやってみたいで~す。

応援ぽち!
  • No title

  • 05月 01 2009
    • 2009/05/01(金) 07:18:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ひろゆき #U1HWoDyA
おめでとうございます。

品川20分なら、どんどん人が入りそうですね。

それに、あかちゃんさんの腕ですから。

これからも、進展状況報告楽しみにしています。
  • No title

  • 05月 02 2009
    • 2009/05/02(土) 00:40:38
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
remさん
新築はいいですよ。
造るまでが楽しいです。
  • No title

  • 05月 02 2009
    • 2009/05/02(土) 00:43:03
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ひろゆきさん
いい物件作れるようにがんばります。

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