融資検討結果赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 融資検討結果

本日、Y銀行に融資の打診の資料を送った。

こちらには私のすべての資料を送付済みのため、担当者に物件資料と簡単な事業計画を送るだけで、見てもらえる。

その結果、わかったこと。

かなり厳しくなっています。

今回は、都内の物件を二つ。

一つは新築計画。もう一つは中古の木造アパート。

どちらも積算価格以下。

悪くても、8割は出ると思ったが、かなり本部での審査は厳しいようだ。

新たな情報として、
まず、Y銀行は支店がない地域では融資を凍結。
23区内でも支店がない場所では不動産投資には融資しない。

土地は路線価の0.7掛け

建物は平米15万で償却計算をして 0.6掛け

これが基準。

時価すなわち 土地の路線価+建物の償却後の価値 では以前は間違いなく振るローン対象だったが、今後はかなり難しい。

今回の新築計画も
土地は積算以下。
建物は新築で平米15万での計画だったので、積算価格と同等
さらに都内の地下鉄駅から徒歩圏。

というものだったが、あっさりNG。

価格的には頭金と自宅担保で何とかなりそうなのだが、対象地域外ということで断られた。

どうも今年の2月末から変わったらしい。

同じ資料をS銀(高金利で誰でも借りれる銀行ではない)に出しているので、そちらはどうなるか。

数日中に結果が出ると思う。

なかなか上がりませんが、こういう情報に興味があればランキング応援おねがいします!
結果次第でより詳しくレポートします。

サラリーマン 大家 あかちゃん 不動産投資 アパート経営 マンション

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のこりわずかだそうです。

不動産投資ジャンボリー2009

コメント

そんなに厳しいんですか。

S銀(多分僕の想定している銀行と同じだと思いますが)の反応、気になります。

赤井誠様
本を読んでいろいろ勉強になりました。
いつもためになる楽しい記事をありがとうございます。
「不動産投資フルローン日記」
http://tuiteru4.blog6.fc2.com/
の小川慎と申します。
リンクさせてただきました。
相互リンクをお願いできるとうれしいです。
よろしくお願い致します。
今後ともいろいろ教えてください。
あかちゃんさん

私も昨年10月から何度も融資打診をしておりますが、3件も×をもらっています。先方の提示する融資基準(積算方法の評価基準など)に沿い対応していますが、次々に断られる始末です。
1)担当者OKの元1.5億のファイナンスをあてこみ買付申込
  「役員審査通過」と担当から連絡があり、その翌日にリーマン事件が発生し、「審査課ではねられました。自己資金を倍にしてもらえればOKです。」・・・・ローン条項発効で断念。
※1億までならファイナンスOKとの回答をもらい物件変更
2)条件にそぐう物件で8000万円のファイナンスを計画、担当者のOKをもらうまでに1カ月を要し、その間に現金客にさらわれ断念。
※自己資金で物件の1割と諸費用を賄うこと。
3)すべての条件に合う9450万円のファイナンスを計画、3月末の決済を目指し、支店長OKまで取得し、売主と契約を実施。
 決裁を待つばかりとなり、突如1名の役員から、「既存債務が年収の●●倍と大きすぎるため不安である」と物言いが入り、支店長の説得むなしく白紙撤回。
 はじめてローン条項の発効を経験することになりました。


このように条件をどんどん変更してくるため貸す気がないとしか思えない対応をされています。
お含みおきください。
  • No title

  • 03月 21 2009
    • 2009/03/21(土) 00:30:01
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
kanaloaさん
S銀行来週には返事が来ると思うので、また書きますね。
  • No title

  • 03月 21 2009
    • 2009/03/21(土) 00:31:35
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
小川さん
本を読んでくれてありがとうございます。
リンクは内容を確認させていただき、問題なければ相互リンクさせていただきます。
  • No title

  • 03月 21 2009
    • 2009/03/21(土) 01:32:11
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
アルボレートさん
そうですね。
現在はサラリーマンには貸さないとか、不動産投資には貸さないとか銀行もかなり安全サイドに行っていますね。
このままだと、スルガかライフぐらいしかなくなるかもしれません。
ただ、こういう高金利に手を出すと相当リスクが高まりますので、あせらず頭金を増やすしかないですね。
必ず、銀行は融資を出すようにどこかで舵きるはずです

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