RC物件 購入中止しました赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • RC物件 購入中止しました

先日、お話したRCの物件ですが、購入見合わせることにしました。
いろいろ調べて、金額的にはそれなりに回ることは確認できたのですが、やはり、物件の住人の属性問題がどうにも気になりました。

以前、物件所有企業が倒産した際に、暴力団関係者が占拠したようだったのですが、現時点では、そのようなものはいないことははっきりしました。

ただ、田舎のほうなので、そのようなうわさは結構あるようで、その辺を調査したところ、やはり、属性の良い人たちからは敬遠されているようです。

この辺は、うわさなのでなかなか良くわからないのですが、もしこのようなイメージが定着していると、私の努力では如何ともしがたいです。

エレベータの経費はSECに変更することでかなり安くなることがわかりましたし、清掃費もシルバーさんでかなり安くできることもわかりました。

経費てきには年間約150万以上節約でき、満室時の利回りはかなりのものになることはわかっていたのですが、やはり空室率が高いといくらノンリコとはいえ、相当苦しくなるのは見えています。

この辺は本当に難しいです。

物件は気に入っているので、このまま、売れ残っていて、かつ、新規に属性の良い住人が2-3組入ってくれれば、再検討したいと思いますが、今回は、やめることにしました。

業者さんにはその旨伝えて、再度、別物件を探してもらうことにしました。

なかなか思うように進みません。

でも、必ず年内にはRCの一棟ものを購入するつもりです。
可能なら二棟購入しようと思います。


ところで、先週から青色申告の準備をしているのですが、入力が良くわかりません。特に、妻と50%づつの持分にしているのですが、これをどう処理するのかが良くわからないのです。

とりあえず、すべて自分の分としては記入し終わって、ほぼOKだと思うのですが、まだ、わからないところが多いです。

今回はすべて自力でやる予定だったのですが、このままでは不安なので、明日、妻に急遽青色申告会に入会してもらって、教えてもらうことにしました。

この辺のところを詳しく書いてあるHPが見つからないのですか。
どなたかご存知ありませんか。

一度覚えてしまえばどうということはないはずなんですが。

時間ばっかりかかってしまっています。

あせっています。


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