融資の回答赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 融資の回答

昨日今日と銀行の方から電話があった。

現在、融資の打診をしている物件があるのだが、いろいろ融資上気になる点もあり、融資可能かどうかを聞いていたのである。

事業計画をつけて、銀行が気にするリスク面もいろいろ問題がないことを記載して、意見を伺っていたのである。

昨日のS銀行からは特に問題はない。上司とも相談してみたが、問題なく融資できるはずとのこと。

今日はY銀行から。
こちらも問題ない。あとは契約が済めば、すぐ本店に送るとの事。

どちらも支店レベルではOK。

まだ、物件の内容は詳しく書けないが、ある面ではものすごく優れているが、ある面ではやや問題あり。

事業面に関してはまったく問題は無いが、融資のネックになる部分があるということである。

今は、物件も値下がりしているが、融資は日に日に厳しくなっている。

担保価値とキャッシュがとても重要。

特に今はキャッシュのない人はある金額以上になると参入がなかなか厳しくなっているので、融資が確定していると購入には強い見方である。

まあ、どうなるかはわからないが、少しほっとした。

そのあと、最近、ネガティブな話として貸しはがしに関して、いろいろなブログで見つけるが、率直に銀行の人に聞いてみた。

話を聞いて、納得。

詳しくは明日のブログにでも。


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コメント

  • No title

  • 09月 11 2008
    • 2008/09/11(木) 07:13:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ひろゆき #U1HWoDyA
あかちゃんさんレベルになると融資がおりるのですね。

最近、融資がおりない話ばかり聞くので
厳しいなと思っていたんですが。

やはり、やり方とこれまでの実績がものを言うんですね。
  • No title

  • 09月 11 2008
    • 2008/09/11(木) 13:23:49
    • [ 編集 ]
    • URL
    • サクラン #U1HWoDyA
私も本日銀行から融資OKのお電話いただきました♪
やはり中間決算も関係しているのでしょう。
ますます担保価値がある物件を探していかないといけませんね。
最近土地値の売り物件が増えてきたような気がします。
>担保価値とキャッシュがとても重要

ホントに重要ですね。
銀行はこの2点を最重要視しているのがよくわかります。
貸し剥がしの話、楽しみにしています!
ひろゆきさん
融資はやはり物件の価値だと思います。
それと頭金が1-2割入れられるかで融資の確率は変わりますね。
サクランさん
融資OKおめでとうございます。
たしかに土地値の売り物はだいぶ増えてきました。
不動産投資専門税理士さん
銀行の着眼点をきちんと知れば、融資はうけれますね。
ただ、来年は路線価も下がるので、その辺はきちんと考慮しておく必要がありますが。

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