新築計画赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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現在、検討中の新築であるが、設計士を入れて検討する事にした。

土地もまだ入手できるか未定。融資もどの程度でるか未定。物件もいくらでできるか不明ということでいろいろはっきりしないことだらけであるが、すべてを同時並行ですすめていかなくてはならない。

とりあえず、設計士の先生には今週中に融資用の図面と見積もりをつくってもらう事にした。

それとともに事業計画書をまとめ、銀行に連休中に提出する。

今回の予定総額は8500万。

20%頭金を入れる予定。

今回の新築ではだいたい80坪(260平米)の建物が建つ予定なので、今回はいろいろ遊んでみようと思う。

一番オーソドックスなのが、22平米x12室

これをベースに、いろいろ考えている。
アイデアとしては
○スキップフロアーと床下収納。
○バイクガレージ
○極小部屋
○土間式 倉庫風

などなど、とりあえず、いくつかのプランを建築家の先生に考えてもらい、その後、議論してまとめて行きたいと思う。

オーソドックスなつくりで、都内なので家賃は6.5万~7万。

11%~12%ぐらいの利回りは確保したいと思っている。

小さい部屋を多く作るほうが効率がいいので、この辺もいくつか取り入れる予定。

25平米クラスは新築の競合が逆に多い。

今回は木造なので縦の空間の広がりをどううまく作るかがテーマである。

まあ、何とか頑張ってみます。


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