土地見学赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 土地見学

今日は、都内の土地を見てきた。

路線価+アルファぐらいの値段。

形状は良いが、ちょっと雰囲気は暗い。

駅を降りた感じではちょっと人気に不安。

都内といえどもいろいろありますね。

明日は、とある業者が情報をくれるというのでとりあえず、訪問予定。
何度か電話をもらっている業者である。

こちらからの要求は
土地ならば路線価程度
中古物件ならば積算価格以下
場所は都内か川崎・横浜 許して町田・横須賀

という条件でしかいらないと伝えてある。

それでもあるようなことを言っていたが、どうなることか。

期待を裏切ったら、そこからは二度と買わないと言っても、是非会いたいといっている。

よくある営業でなければいいのだが。

車ですぐ行ける所だし、午前中は空いていたので、とりあえず行ってみる。


あと、横浜の物件まだ結果が来ない。
とりあえず、業者さんが売主の社長にもって行ってくれるらしいが、こちらもどうなることか。

とりあえず、45%引きで指値をしてある。

ただ、これはかなり根拠のあるデータを並べているので、それほど法外な値付けをしたわけではない。

持ち主が急いでいれば、可能性はないとはいえないが、どうなることでしょうか。

今年はいろいろ見ているとまだまだ新築の方がメリットが多そうな気がする。

中古はやっと10-12%ぐらいになった程度だし、新築でもそれくらいなら頑張れそうな気がする。


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コメント

  • No title

  • 06月 22 2008
    • 2008/06/22(日) 00:11:34
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
こんばんは。

>中古はやっと10-12%ぐらいになった程度だし、新築でもそれくらいなら頑張れそうな気がする。

うらやましいです。
こちら、中古の利回りがどんどん下がって9%程度、新築だと6%です。手詰まり状態です。当面動けません・・・。
気ままなネコさん
その利回りでは動いたらアウトです。
待つのも重要ですよね。
  • No title

  • 06月 22 2008
    • 2008/06/22(日) 04:16:14
    • [ 編集 ]
    • URL
    • キャッシングマニア #U1HWoDyA
うらやましいです。
  • No title

  • 06月 22 2008
    • 2008/06/22(日) 09:15:45
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ささぼう #U1HWoDyA
新築も建築資材の高騰で、
あまりメリットがなくなってきたように思います。

木造(木材)はそうでもないのかな?
ささぼうさん
新築の見積もりは確かにあがってきていると思います。
特に設備系は。
でも、まだまだ工夫すれば、下げれると思いますよ。
キャッシングマニアさん
ありがとうございます。
  • 利回り

  • 06月 23 2008
    • 2008/06/23(月) 12:37:36
    • [ 編集 ]
    • URL
    • kezu #U1HWoDyA
質問です。
利回り算出の際の物件価格とは、
土地、建物以外の消費税や取得税、固定資産税精算金、登記費用、登録免許税、ローン手数料、仲介手数料、保険料などの諸費用を含めた金額で計算するのですか?
教えてください。よろしくお願いします。
kazuさん
よく、業者が出している単純利回りは家賃/物件価格です。
そのため、登記費用や手数料などの諸費用を含めて計算していません。
新築だと、水道加入金も別です。

家賃も固定資産税や管理費などの経費を引かないといけませんし、
さらに本当の利回りはFCR(ネット収入÷購入総コスト)で見るのが一番正しいのではないでしょうか。
この辺はひろゆきさんのブログに先日書かれていましたのでそちらを参考にしてみたらいかがでしょうか。
http://tousihanasi.blog57.fc2.com/blog-entry-198.html
  • No title

  • 06月 24 2008
    • 2008/06/24(火) 08:08:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • kezu #U1HWoDyA
コメント返信 ありがとうございました。
諸費用もろもろ考えるとあかちゃんさんのいう10%-12%っていうのは、かなりすごい数字ですよね?そんな物件普通に見つかるんですか?
脱帽です。


kazuさん
今回の私の計算は家賃/購入総費用です。FCRではありません。
そこまでは無理です。

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