新築物件その後赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 新築物件その後

本日、新築物件の見積もりが出た。

予想以上にセットバックに伴う造成と小運搬の費用が大きい。

これでは、収益が10%強が限界。

土地含めて想定より500万超過。

これでは、建つまでの土地の利子分負担などを考慮するとあまりおいしくない。

3階建ての法規制による戸数の削減も大きい。

つまらない計画になってしまった。

一気にやる気がうせる。

とりあえず、土地に絡む問題として土地の仲介業者にはこの見積もり内容を連絡し、土地の値段交渉を早急にやってもらうことにした。

今回もかなりの鬼指しになる。

多分無理だと思う。当初の45%引き。

おそらく業者の仕入れ値ぐらいではないだろうか。

ただ、多分建売業者も今は買わないような気がする。

造って利益を乗せて、販売経費をかけて10%の利回りをつけようとするとそこそこぎりぎり。

土地を安く仕入れるしかなくなる。

まあ、だめなら深追いは禁止なので、黙ってお金を貯める。

そして、次の物件を探せばよい。

なかなか、難しいですね。

でも、ひとつ見つければいいので、あまりあせっても仕方ない。

明日、一応、業者さんは交渉してくれるとのことなので、価格の根拠を示した資料を送付しておいた。

是非、頑張ってもらいたいものである。

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コメント

遅れましたが、本の宣伝、ありがとうございます。おかげさまで結構売れています。

土地から新築は、かなり大変ですね。勉強になります。ありがとうございます。
土地からは色々大変そうですね・・・ボクのような初心者レベルでは全く話になりませんが、最近はヤハリ戸建てメインであせらず探しています。今年のテーマが「アセラズ」なので。
オーエンしてゆきます。
ミカオさん
売れてよかったですね。
イラストもあって読みやすいためになる本でした。
健吉さん
あせらずやることは重要です。
私も、本当に安い物件のみ買うようにしています。
買えなきゃ買えないでしかたないですので。

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