今日の進展赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 今日の進展

お待たせしましたが、本日の進展である。

まず、駅近の任売物件の融資可能額がS銀行より連絡がきた。

やはり積算価値が足らず、希望額より1000万ほどショート。

これではさすがに購入できない。

この物件は元付け業者と話がついていたが、これではもう無理なので、お詫びの電話をした。

今回は、この物件は他の業者さんのものになることになった。

とても残念。

ただ、この元付け業者さんからは自社管理物件をかなりもっており、相続などで売却を依頼されることはちょくちょくあるそうで、今後、その手の話があったときは売りに出す前に連絡をしたいとの話があった

こちらとしては、願ったりかなったりなので、二つ返事でOK。

今後に期待して、こちらからも定期的には連絡をしてみようと思う。

あとは鬼指し物件A。

こちらは融資は2つの銀行からOKはもらっている。

S銀行の担当者からもこちらを買ったほうが銀行的には物件価値が高いのでいいとの連絡。

業者さんとも融資に関しては話をしてくれたとのこと。

あとは業者さん次第。

特に、売りもとの業者さんがどれだれ現オーナー側を説得できるかである。

結局、本日は私の担当の業者さんから先ほど電話いただいたのだが、現時点で、相手と連絡が取れていないとのこと。

まあ、そんなにあっさり受け入れる金額ではないとは思ったが、とりあえず、明日の昼までに連絡もらえることになった。

かなり期待していたのだが、残念。

展開を期待していた読者の方、申し訳ありません。
明日は何かいいことがおきることを期待したいと思う。

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コメント

  • う~ん

  • 05月 22 2008
    • 2008/05/22(木) 09:28:26
    • [ 編集 ]
    • URL
    • soeuji #U1HWoDyA
あかちゃんさんですらそこまで融資が厳しいなんて!
現実を見た気がします。

少し前まで妻が信金の融資にいたのですが、
アパート人気を背景に融資の申し込みは多いそうですが、
成約まで結び付くのごくごくわずかとか。
今の不動産業の参入障壁の高さを感じました。

ただ競争原理から考えるとそれを乗り越えられればやはり今が買いどき??
でしょうか。

先週初めて不動産屋にいってきました。
アパートのチラシの他になぜか一戸建てのチラシも…?
まだまだ子供扱いでした。

遅れてしまいましたが、満室おめでとうございます!
  • No title

  • 05月 22 2008
    • 2008/05/22(木) 16:08:31
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コンドウ #JhAb2k46
先日の続きになりますが、鬼指しという言葉、使わせてもらってますよw
でも、鬼指しができる物件ということは、他の方からの引き合いがないか、他の方が、もっと超鬼指しをしているということですよね。
イコール、そういった物件を買い、何らかの加工を加え、美味しい物件にする勝算があるということですから、すごいな~と思います。

そして、そういった物件ほど、大きな利益を生むことができるのですよね~。

頑張ってください!
soeujiさん
現在融資が厳しいからこそ、買い時なんですね。
買える人が減ったので、需給が崩れています。
そのため、融資が通っていると強いはずなんですが。

でも奥さんが融資にいたというのは心強いですね。

これからも応援よろしくお願いします。
コンドウさん
ありがとうございます。
鬼指し物件は買ってから、どう手入れして、おいしくするか、いろいろ考えています。
そのため、かなり期待しているんですが。
どうなることでしょうか。

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