新築の電気代赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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今日は、新年最初の物件見回りと清掃を行ってきた。

まず、横浜のRCの清掃と点検。

いきなりショック。

また、粗大ごみが捨てられている。

今回はふとんとマットレスと29型のテレビ。

新年早々、頭にくる。

どうしてもこの場所は人目に付きにくいので、夜こっそり来て捨てていくやつがいる。

ダミーの監視カメラをつけてからなくなっていたのだが、今回はその視覚になっているところに捨てられていた。

この場所は閉鎖しないとだめかもしれない。

とりあえず、倉庫にしまって後日処分することにする。

その後、物件の清掃をした。

しかし、ここは汚れる。

一部の場所だけがいつも汚い。

そこは4部屋があるところなのだが、そこの住人が汚しているとしか思えない。
他の場所はいつもきれいなのだが、そこだけが汚いのである。

とにかく、汚したままにしておくとさらに汚れるので、常にきれいに掃除しておくしかない。

その後、新築物件に行く。

先日、電気の使用量のお知らせが来たのだが、妙に高い。




横浜のRCは24時間20箇所以上の電気がつけっぱなしで、さらに自販機とインターネットの電気代で一月だいたい1000kwh使用していて、大体2万から2万3千円ぐらいの電気代がかかっている。

この新築物件は明るさセンサー付きの共有灯が13箇所とインターネットと自販機と監視カメラがついている。

それで、一月で600kwhだった。

だいたい15000円ぐらいだと思う。

高い!!

そんなに電灯はないはずなのにと思って調べてみると、なんと蛍光灯だと思っていた共有灯がすべてミニクリプトン電球だった。

さらに60W。

空けてびっくりである。

すぐ近くのヤマダ電機に電球型蛍光灯を買いに行った。

電球型は階段部を60W相当、廊下部を40W相当にした。




それぞれ13Wと8W。

電灯の部分だけで約1/6ぐらいの省エネになるはず。

早いうちに気が付いてよかった。

来月はいくらになるでしょうか。

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コメント

  • No title

  • 01月 15 2008
    • 2008/01/15(火) 13:16:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • i-t #U1HWoDyA
けろろさんの「ちょっとしたこと」が気になっています。
銀行融資の姿勢?MS・S・Yはたしかに絞ってきています。
税金関係かな?不動産独立採算になるときついが・・・。
大手ゼネコンの危機か、ぜひ教えてください。
ちなみに私も数棟所持しております。当初は自己資本比率6%から
開始いたしましたが、6年経過の現在50%強にまでなっております。それでも貸し出し金利7%というサドンデスに対してはいくつかのヘッジをしております。
別にけろろさんはあかちゃんさんのことを心配しているわけではないと思います。「のんりこ」ですし。ただし「一億強、利回り8%」の物件が飛ぶように売れている状況、来るべきインフレを考えると(私も5年後には5%になっている可能性が高いと思います)ずいぶんなリスクを抱えている人が多く、ひとごとながら心配になっているのではないでしょうか。

  • No title

  • 01月 15 2008
    • 2008/01/15(火) 13:56:59
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ひまわり #U1HWoDyA
新年になってからなにかとバタバタしておりまして、久しぶりにこちらのブログに遊びにきました。
赤ちゃんさんの、更新頻度とその内容の濃さに、改めて感動いたしました。
これだけの頻度でこれだけのお話をかけるブロガーさんはなかなかいないと思います。

本業も忙しいのに管理会社に任せきりではなく、積極的に大家業をこなし、そのうえに、ブログの執筆。
改めて、赤ちゃんさんの凄さを実感いたしました。

数日前の借金に対する考え方なども、大変参考になりました。
今後も楽しみに愛読させていただきます。
1/4に各アパート周りと、ついでに清掃に出かけ1棟目掃除を開始しましたが、なんかいつもと違う感じ・・ふと101号の室内・ガラ空き
なんと夜逃げ・・部屋鍵・車の鍵・使用不明の鍵の束が外のフェンスに捨ててあり・・よほどあわてて出ていった様子この住人前から家賃遅延していましたが、やはりと言う感じでした。補償会社付きなので、家賃回収は問題ないですが、初めての経験でした。
更に1/19契約予定の12戸APはシロアリの瑕疵問題発見し、こちらからキャンセルしました。4年くらい前に食害被害発生したこと
売り側業者隠し瑕疵担保責任負わないと契約書の雛形に記載されていたので、こちらで調査したら瑕疵発見し即、白紙に戻しました。
敷地周りに見たことの無い工法処理されていたのでこちらの業者に確認したところ、ベイト工法と言われる物で(蟻の巣ころり・みたいな物)1m当たり初年度5000円・翌年から1回につき1500円位掛かると言われました。この辺の仲介業者でも分からない工法なので
調べてみたら、沖縄方面で使用が多いみたいでした。
危なくババ掴むところでした。良い勉強したね・・買わなくて良かったね・・・年始めで、今年1年の厄よけしたねなんて、別の業者や銀行から慰められた1年の開始でした。何でも不思議におもったら確認は大事と言うことでしょうか・あかちゃんも大変でしたね、今年1年も色々宜しく御願いいたします。
  • No title

  • 01月 16 2008
    • 2008/01/16(水) 19:04:20
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
i-tさん
わたしもけろろさんのちょっとしたことというのはわかりません。
SMBCは年収1000万以下の人に対しては厳しくなったのと、RCの基準が47年から40年にされたことはご存知だと思います。
また、今までかなり出していたスルガも相当融資を絞ってきているとの情報は入っています。
やはり、自己資本比率ははやめに高めておいた方がいいと思います。
私もけろろさんが批判していると全然思っているわけではないですよ。
たしかに、きちんと勉強せずに単に儲かるというだけで低利回り物件を買ったりしている人はいるんでしょうね。

ただ、私の知り合いは皆よく勉強していて、今自分がどの程度のリスクをもっているかということは意外とよく考えているように思います。

  • No title

  • 01月 16 2008
    • 2008/01/16(水) 19:15:57
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ひまわりさん
ありがとうございます。
やはり不動産関係は好きなので、毎晩遅くまでやっていても苦にならないんですね。
今後ともよろしくおねがいします。
  • No title

  • 01月 16 2008
    • 2008/01/16(水) 19:19:50
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
道草さん
年初早々いろいろあったのですね。大変そうです。

私は夜逃げはありませんが、滞納はよくありますね。
幸いうちの管理会社の担当者はきちんと回収してくれるので本当に助かっています。

今年もよろしくお願いします。

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