満室のための試み赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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本日、久々に酒抜きの日である。
助かる。

さすがに酒好きの私でも、毎日毎日夜中まで飲んで、翌日朝6:30起きは死にそう。

たった4時間の睡眠で二日酔いを回復しないとならない。

断れない飲み会が多すぎ。

明日もまた会社の忘年会。

研究所・部・タスクフォース・その他年間の〆の忘年会はこの時期、ほとんど毎日である。

一応、それなりのポジションで仕事しているので、どうしても断れない。

今日はこのあと、近くの温泉に行ってくる。


ところで、先日、今回建てた新築が無事満室になった。

思ったより速い決まりだった。

単純利回りは約11%ぐらい。
土地・建物・設備すべて込みなので、かなりいいほうだと思う。

もともと9%ぐらいで売られた物件をいくつもの方法でここまで持ってきた。

今回いろいろな工夫をやったのだが、効果のあったものなかったもの、いろいろある。

詳細は、2月に行う

「即満室!! 新築アパート花園計画の全貌!」(仮題)

講演のためにとっておかないといけないのだが、一応、簡単に記載する。

物件のイメージ・価値をあげるためにやったこと。
○設計時の工夫
○パンフレット作り、物件に配置。
○ホームページを作りある運用方法をおこなった。
○照明の照らし方
○強固な防犯対策
○格安インターネットの提供(ベンディアム)
○自販機の設置

内見率をあげるためにやったこと
○管理会社との契約の工夫
○礼金のとり方の工夫
○募集方法の工夫

その他
○家賃設定(平米家賃と絶対家賃の考え)
○更新を続けさせるための仕掛け(設備・契約方法)
○消費税対策
○償却対策

などなど。

まあ、よくやりました。

でもかなり楽しかったし、結果も出たし。

あとは、地方で一部空き室が出ているので、その対策をこれから行う。

すいません。これからでかけますので、また。

満室のお祝いに。
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コメント

12月に退去したうちのファミリー物件は、+ネコさんをお断りした後はいま一つでした。基本行動が遅かったのとか要因はいろいろあります。2月までには決まってしまうと思いますが、あかちゃんさんの工夫も参考に募集ガンバリマス!
  • No title

  • 12月 22 2007
    • 2007/12/22(土) 01:04:13
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
きんさん
うちもネコはNGです。
まあ、きんさんの大家力ならすぐ決まりますよね。

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