契約完了赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 契約完了

本日、11:00より契約があった。

2棟分だったので、多少読み合わせに時間がかかったが、無事、なんとか終了した。
20070527205559.jpg


契約書は特に大きな問題もなく、私から依頼した決算日と清算の処理方法を変更したぐらい。

これは、非課税所得を発生させないようにする、消費税還付の際に重要なポイントである。
もちろん決算日も当然調整済みである。

契約終了後は、売主さんともいろいろ話をしていたのであるが、やはり業者でも最近は横浜のいいところで、坪100万以下で買うことは難しいらしい。
じっさいに土地がないとのことだった。

今回は、道路が2項道路であることと、現状は車が入れないので、土地が安く買えたことが現状の値段を実現できた理由のよう。

場所としては、南道路に整形地で面していて、なおかつ、南側がひな壇になっているので、本来だったら、ものすごく値段が高いはず。

道路にも25m以上接道しているので、本当はいい土地なのだが、車が入れないのは、一戸建てとしては大きなマイナス。

自転車ははいるので、アパートとしてはいけるし、駅にも近いので、ひとりなら問題ないと思う。

まあ、このまま持っていて、何十年後かに道路がきちんとしたら資産価値はものすごく上がるはずだが、まあ、すぐにはきそうにない。

すぐそばの道路にめんしている土地を駐車場のスペースとして買えば、それなりの価値にはなるかもしれない。

まあ、高利回りを実現するにはある程度、この辺では仕方がないかもしれない。
でも都心部で、駅や繁華街から近くてこの値段でこういう土地を手に入れるのはやはり難しいし、今後も探しても見つかるかわからない。

今回、売主の社長さんと図面の変更をするときに、なぜ今のがだめなのかどうすると家賃があげられるのかをきちんと説明して変更してもらった。
社長にとってその話はかなり強烈な印象があったらしく、今企画している物件の図面変更をすぐに指示したらしい。

そのため、今後もなにかいい企画があれば、先に連絡してくれることになった。
これは、かなり大きい。

この会社は専任でいまの仲介業者とずっと二人三脚でやっているので、それ以外から話がでることはない。

うまくいけば、その会社の企画段階から参画させてもらえるように、これからも時々社長と話して関係を続けていきたいと思う。

偶然にも、社長のいる会社は実家のすぐそば。

実家に帰ったときには、顔を出すようにしようと思う。


契約終了後は、妻と物件の近くのみなとみらい地区を今後の宣伝資料つくりも兼ねて、散歩。

MM21.jpg


私は、この地域が本当に好きである。
地方から出てきて、ここから徒歩圏の新築アパート。
友達にも自慢できるし、夏は花火・クリスマスはイルミネーションなどがとても素敵だし、若い人なら住みたい!!ってなってくれないでしょうか。

お昼は海の見えるレストランでちょっとリッチにランチコースをいただいた。

まずは乾杯のビールから。

20070527205611.jpg


もちろん、契約記念と今後の対策のための会議である。
しっかり領収書ももらっておいた。

ということで、今後も進捗あり次第、ブログにアップします。

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本日も1位でした。本当にありがとうございます。
新築目指して頑張りますので応援よろしくお願いいたします。
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コメント

とりあえずの目標値達成ですね!。
横浜いいですねーー。。
拝見できるのを楽しみにしております。。
ところで、泡飲んじゃってから撮りましたね??
ついにあかちゃんさんも新築PJ始まりますね!
これから本当にいろいろあると思いますが、持ち前のパワーで頑張っちゃって下さい。
また私の例の件も相談させていただくかもしれませんが、その時は宜しくお願いします。
2項道路でしたか。
普通に公道に面した土地では高くて採算が合わないでしょうね。

ブログにも書きましたが借地の中古物件をパスしました。
やっぱり新築ですかね?
かみさんと仲がいいですね。
うちはまずは口論なく物件探しできるようにならないと(笑)

  • No title

  • 05月 28 2007
    • 2007/05/28(月) 20:09:52
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 優良銘柄のススメ #U1HWoDyA
いつも拝見させていただいています。
応援ポチッ!
  • No title

  • 05月 29 2007
    • 2007/05/29(火) 01:07:39
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
yamさん
ありがとうございます。
そうなんです。すぐ飲んじゃって、あわてて撮りました。
  • No title

  • 05月 29 2007
    • 2007/05/29(火) 01:08:18
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ゴーマさん
また、新築情報交換会よろしくです。
  • No title

  • 05月 29 2007
    • 2007/05/29(火) 01:09:21
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ささ坊さん
道路付けは難しいです。
ここは普通なら倍の値段です。
まあ、仕方ないですね。
  • No title

  • 05月 29 2007
    • 2007/05/29(火) 01:09:58
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
優良銘柄のススメ さん
ありがとうございます。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
  • No title

  • 05月 29 2007
    • 2007/05/29(火) 07:59:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 投資準備 #U1HWoDyA
沢山お持ちで羨ましい限りです。ところで物件増えた分のリスクって感じませんか、投資は自己責任だし、デフォルト対策や出口戦略もよければ知りたいです。運用利回りだけを考えたら初期投資を押さえる借地権がよいと思うのですが、所有権のほうがメリットあるのでしょうか勉強のために知りたいです。
  • No title

  • 05月 29 2007
    • 2007/05/29(火) 21:41:32
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ひろゆき #U1HWoDyA
契約おめでとうございます。

私も、横浜生まれなので、大好きな土地です。

アパートは、京急沿線かな?

ブログ楽しみにしています。
人気ブログも応援しています。
  • No title

  • 05月 30 2007
    • 2007/05/30(水) 00:16:20
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
投資準備さん
リスクは個人個人のファイナンス力で調整するしかないでしょうね。
私も、これでもかなりコントロールしています。
デフォルト対策や出口戦略ももちろんすべて考慮済みです。
この辺は今度出版する本に書きましたので、参考にしてください。

借地権も悪くないですが、やはり融資が少し難しいのと、出口はやはり大変です。
  • No title

  • 05月 30 2007
    • 2007/05/30(水) 00:17:35
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
ひろゆきさん
ありがとうございます。
現地はJRと市営地下鉄・京急の三線から徒歩圏です。

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