4棟目ついにいけるかも!!赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 4棟目ついにいけるかも!!

今朝から銀行・業者との電話のやりとりでいろいろ忙しかった。

買い付けをいれた中古と新築の件で悩んだが、結局今回は新築を攻めてみることにした。

中古に関しては、一応銀行融資が予想以下だったということにして、さらに指値をすることにした。買い付け額からさらに700万。トータルで1300万の指値である。これだと利回りは15%ぐらいになる。

これでもOKならちゃんと考えようと思う。
まあ、これは実質断ったことになる。


新築の方は、まだ詳しいことはかけないが、いろいろなことを要求している。
単純に売りに出ている新築を買ってもつまらない。

今まで、勉強してきたことをいかして、利回りを上げる工夫をいろいろやっている。

とりあえず、物件は売り止めにはしてもらった。
専任の物件なので、私以外にもう話が広がることはない。
話がまとまれば、購入になると思う。

そのためこの業者も銀行と連絡をとり、銀行サイドが間違いなく私に融資するつもりであることを今朝、確認したようだ。

あとは私の要求を売主と直接5/10に交渉してくれるようだ。

要求がすべて通ると結構面白い物件になると思う。

場所は需要が多いところだし、これからさらに発展すると思うし、何より新築だとトラブルの可能性が非常に低い。

まあ、話がまとまってもまだ更地なので、実際に入手するのは秋口になる。

今回は、法人としての購入なるし、それによって来年の役員報酬も調整しなくてはならない。

とにかく、今週末には大体の方向性を出せたらいいと思う。

なんとか、さらにいい物件に変身させて是非購入に結び付けたい。

うーん。久々に気合が入ってきた!!

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本日は4位です。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

文章からもヒシヒシと気合いが感じられます。
一年経過し、首を長~くしてましたもんね。

是非購入に結びつけ、よりよい物件に仕上げてください。
応援してます。
  • No title

  • 05月 09 2007
    • 2007/05/09(水) 21:09:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
のりのりさん
ありがとうございます。なんとか購入に結び付けたいと思います。
  • No title

  • 05月 09 2007
    • 2007/05/09(水) 22:48:45
    • [ 編集 ]
    • URL
    • #U1HWoDyA
いつも、楽しみに拝見させていただいています。

品薄状態のなか、15%の利回りですか。すばらしいですね。

横浜エリアでこの利回りを出せるのは至難の業ですよね。(うーん、路線がしりたいところ♪)

僕も昨年末から探していますが、電卓で数字の合う物件であえず、苦しんでおります。

あかちゃんさんの物件、めでたく購入できることを願っております。ガンバッテください。

応援ポチっとしておきました♪

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