今朝から銀行・業者との電話のやりとりでいろいろ忙しかった。

買い付けをいれた中古と新築の件で悩んだが、結局今回は新築を攻めてみることにした。

中古に関しては、一応銀行融資が予想以下だったということにして、さらに指値をすることにした。買い付け額からさらに７００万。トータルで１３００万の指値である。これだと利回りは１５％ぐらいになる。

これでもＯＫならちゃんと考えようと思う。
まあ、これは実質断ったことになる。


新築の方は、まだ詳しいことはかけないが、いろいろなことを要求している。
単純に売りに出ている新築を買ってもつまらない。

今まで、勉強してきたことをいかして、利回りを上げる工夫をいろいろやっている。

とりあえず、物件は売り止めにはしてもらった。
専任の物件なので、私以外にもう話が広がることはない。
話がまとまれば、購入になると思う。

そのためこの業者も銀行と連絡をとり、銀行サイドが間違いなく私に融資するつもりであることを今朝、確認したようだ。

あとは私の要求を売主と直接５／１０に交渉してくれるようだ。

要求がすべて通ると結構面白い物件になると思う。

場所は需要が多いところだし、これからさらに発展すると思うし、何より新築だとトラブルの可能性が非常に低い。

まあ、話がまとまってもまだ更地なので、実際に入手するのは秋口になる。

今回は、法人としての購入なるし、それによって来年の役員報酬も調整しなくてはならない。

とにかく、今週末には大体の方向性を出せたらいいと思う。

なんとか、さらにいい物件に変身させて是非購入に結び付けたい。

うーん。久々に気合が入ってきた！！

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本日は４位です。
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