退去ラッシュ赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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やっと満室になったのもつかの間、4月末に各物件で一人ずつの退去がある。

何でよりによって、みんな4月末なんでしょう。

5月連休は仲介業者もほとんどお休みで、動きが少ないので、かなり厳しいです。

それぞれの業者に頑張ってもらって、なんとか早いうちに満室復活しないと。

今回は、それぞれの物件で様々なトライをすることにしている。

まず、仙台は空いた部屋はともかくとして、他の部屋もすべてシングルレバー水栓に交換してあげることにした。

ここは9/10が女性のため、おそらく喜んでもらえるのではないかと思っている。
管理会社に確認したところ、すべて3650円で取り替えてもらえるとのこと。
こちらで、部品を手配して仙台の業者に送る事にした。

とにかく、退去が一番お金がかかるので、今住んでいる人の満足度を少しでもあげる作戦である。

水栓は6980円で購入できそうなので、残り8部屋分で9万円程度でできる。これで、誰か一組でも2年余分にされれば、元は取れるし、物件の価値もあがる。

横浜も同様に先日、いままで暗証番号キーがついていなかった以前からの居住者の部屋をすべて取り付けた。
こちらは35万の出費。ちょっと痛いが、こちらも更新期間が延びればそれだけでお得と思うことにしている。

今度の空き室には以前の鏡とフックをとりつける。
短期間の入居だったので、おそらく壁紙はそんなに汚れていなそう。そのため、電灯の交換はやらない予定。

また、この部屋では、家電製品のレンタルをやってみようと思っている。
とりあえず、洗濯機とテレビかなぁ。
これはまだ思案中なので、決まったらブログに載せる。

福岡は基本的にはあまりお金をかけずに対応する予定。

この前、やっと満室になったばかりなのに、なかなか厳しいです。

---------------------
本日は3位です。やっと原稿もなんとかできましたので今後もよろしくお願いします。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

地域によっても違いがあると思いますが、
今年は繁忙期の動きが少なめだったそうで、
連休までは動きがまだあるとのことです。
あきらめずに頑張ってください。
応援しています(^^)
他の大家さんと話していて4月末退去がなぜか多かった。

でも4月末退去して、翌日には転居先に入るとすると、4月末時点での空室が対象でここで空いた部屋はそれ以降に引越しを必要とする方しか対象にならないか。

私も4月末に先日の2戸退去(満室終了)があります。うち1戸は珍しく5/10入居で決まってますが、リフォーム業者がGW長期連休を取るそうで、リフォームを期日内で終えるよう現在調整中。

お互い早く埋めましょうネ!
  • No title

  • 04月 24 2007
    • 2007/04/24(火) 07:21:47
    • [ 編集 ]
    • URL
    • アルボレート #U1HWoDyA
空室対応はホントお金が掛かりますよね。
> 水栓は6980円で購入して、3650円で取り替え。
なんでこんなに安くできるのですか?

オークションでも1万円、交換5000円が限界と思っていたのですが。差し支えなければ技をお教えくださいませ。
私も同じ地方都市に3物件所有していますが、3月末、4月末と2部屋の退去がありました。しかも3月末の退去は4月11日に事後報告。その上、リフォーム代12万は全てオーナー持ち。完全になめきっています。遠隔地から管理会社をリモートコントロールするのは本当に難しいですね。知恵を絞って考えても妙案が浮かびません。
  • No title

  • 04月 24 2007
    • 2007/04/24(火) 21:08:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
sweetkissさん
ありがとうございます。
なんとか早い段階で一室でも埋められるように努力したいと思います。
  • No title

  • 04月 24 2007
    • 2007/04/24(火) 21:12:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
きんさんのところもですか。
どうもこういう時期って中途半端なんですが、出る人もいれば入る人もいるということで、期待しましょう。
  • No title

  • 04月 24 2007
    • 2007/04/24(火) 21:14:47
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
アルボレート
私も最近まで9800円を探すのがやっとでした。いろいろ探して、やっと見つけたって感じです。
ただ、定常的かどうかわかりませんので、通常入手できるようになったら公開します。
取り付けは、管理会社によります。
横浜では10500円も取られました。
仙台の業者が良心的でこの値段でやってくれるのです。
  • No title

  • 04月 24 2007
    • 2007/04/24(火) 21:16:16
    • [ 編集 ]
    • URL
    • あかちゃん #U1HWoDyA
NORIさん
一度、その管理会社しめてやらないといけませんね。(笑)

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