4棟目の進捗赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 4棟目の進捗

今日は、現在検討中の横浜市内の4棟目に関して、入居者の賃貸契約書のコピーを依頼した。
一応、どんな賃貸契約が結ばれているのか、確認したいためである。
法人契約が何部屋かあったのと、連帯保証人・保証協会・退去時清算その他の条件を確認するためである。

また、3月分の家賃の入金状況も確認した。
一室以外は現時点で入金済みとのこと。
まあ、優秀なほうである。

今この物件は、融資のOKをもらっている銀行に金額の査定をしてもらっている。

その評価金額により、指値を決めて買付をいれるかどうかの最終決断をしようとしている。

しかし、いろいろ話をしていて、ちょっとびっくりしたことがある。

つい2週間前に3部屋空いていたのだが、もう満室とのこと。
部屋はクリーニングはしてあるものの、私の感覚ではこのまま貸すのはどうもって感じだった。

そんな部屋なのにそのままで満室。

うーん。やっぱり場所がいいのか。

私の感覚だと、もっときれいにすれば、あと家賃3-5000円はとれそうなのである。

横浜市内で、現行でも11%以上。

収益還元でなく、積算価値以内で購入できれば、意外と化ける可能性があるかもしれない。

金利上昇やその他の問題があるが、ちょっと買いたくなって来てしまった。

とりあえず、今週中には銀行から返事が来るはずである。

評価金額がどうなるかが最大の関心である。

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今日は残念ながら4位です。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • No title

  • 02月 27 2007
    • 2007/02/27(火) 13:33:26
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
こんにちは。

すぐ埋まるとはよほどいい物件なんですね。
きちんとした家賃で募集すれば満室時利回り15%くらい行くのでしょうか?

僕の方は支店は突破してますが、なんと昨日「3月いっぱいで
一部屋退去!」で2部屋空きになっちゃいました。
今の大家は募集に不熱心なようなのですが、所有権が来ないとこちらでは募集できないし、困ったものです。
気ままなネコさん
さすがに15%はいきません。
私はそこそこの家賃で確実に埋まり、出入りが少なくなるように経営しようと思っています。

支店突破なら大丈夫じゃないですか。

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