今日は、現在検討中の横浜市内の４棟目に関して、入居者の賃貸契約書のコピーを依頼した。
一応、どんな賃貸契約が結ばれているのか、確認したいためである。
法人契約が何部屋かあったのと、連帯保証人・保証協会・退去時清算その他の条件を確認するためである。

また、３月分の家賃の入金状況も確認した。
一室以外は現時点で入金済みとのこと。
まあ、優秀なほうである。

今この物件は、融資のＯＫをもらっている銀行に金額の査定をしてもらっている。

その評価金額により、指値を決めて買付をいれるかどうかの最終決断をしようとしている。

しかし、いろいろ話をしていて、ちょっとびっくりしたことがある。

つい２週間前に３部屋空いていたのだが、もう満室とのこと。
部屋はクリーニングはしてあるものの、私の感覚ではこのまま貸すのはどうもって感じだった。

そんな部屋なのにそのままで満室。

うーん。やっぱり場所がいいのか。

私の感覚だと、もっときれいにすれば、あと家賃３－５０００円はとれそうなのである。

横浜市内で、現行でも１１％以上。

収益還元でなく、積算価値以内で購入できれば、意外と化ける可能性があるかもしれない。

金利上昇やその他の問題があるが、ちょっと買いたくなって来てしまった。

とりあえず、今週中には銀行から返事が来るはずである。

評価金額がどうなるかが最大の関心である。

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今日は残念ながら４位です。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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