雨漏り部屋赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

著者:赤井誠

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以前、雨漏りのあった部屋であるが、結局入居者の方から連絡があり、このままで修理しなくていいということになった。

どの道、床は傷んでいるので交換しなくてはならないが、それは退去後でいいことになった。

退去後であれば、自分で工事が出来る。

自分でやれば、床材はB級品を使うとすると、大体2畳で5000円ぐらいで手に入るので、幅木をいれても20000円あれば、完全に直せると思う。

とりあえず、余計な費用が出なくて良かった。

ただ、実際にはそれなりに傷んでいるので、入居者にはお詫びにお食事券でも差し上げたいと思う。

最近、横浜のマンションのトラブルもほぼ一段落し、駐車場の空きも残すところ私が利用している一箇所のみとなった。

また、1月の更新は5組きちんと手続きが終了し、結局、トータルで9000円の値上げを実現できた。

これで、銀行の評価も多少は上がることと思う。


このマンションは順調に軌道に乗ってきたので、これからは退去者を如何に出さないかをテーマに、より一層快適なマンションにすべく手を入れていく予定である。

なんせ、入退去は本当に無駄なお金がかかるので、可能な限り減らすことが安定経営の絶対条件である。

今年のバージョンアップ計画として
第一弾は既存の10部屋に対して、暗証番号キーを無料で設置する。
これもやっと価格交渉がまとまり、レバー・内部ユニット・本体・取り付け加工費で35万ぐらいになった。
既存の高家賃で入居している方は喜んでくれると思う。

第二弾は玄関ホールへの観葉植物の設置

ここまでは3月中になんとかやってしまいたい。

第三弾はパイプスペースのペンキ塗り
第四弾は内部廊下・階段のペンキ塗り

を企画している。

これ以外にも常に清掃をきちんとして、快適な暮らしが出来るように努力していきたいと思う。

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今日は久々の3位です。
少しでも役に立てる情報流しますので、今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • No title

  • 02月 17 2007
    • 2007/02/17(土) 00:12:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 小林大祐 #U1HWoDyA
あかちゃんさん
ご無沙汰です。
相変わらずがんばってますね~。
ぼくは相変わらずてんぱってます。(笑)
暗証番号式はどこのメーカー?
  • No title

  • 02月 17 2007
    • 2007/02/17(土) 07:51:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 大家さん #U1HWoDyA
入退去は本当に無駄出費ですよね。
大家なると、リホームの達人になります。
一軒家ですが、リホーム会社数社に依頼した所、60万円~140万円の見積もりがきました。
自分で材料費だけ見積もると、高くて15万円程度でした。

やれるところは自分で修理したほうがよいという事でしょうか。


小林さん
ご無沙汰です。セミナーも大盛況だったようで、いつか小林さんにお願いするようなボロ物件入手しますので、その際はよろしくです。
キーは様々なメーカーを調べましたが、edlockのアルファが一番安くてよかったです。
ただ、小林さんの手法だと、もっといいのが格安ではいるのではないかと思います。
大家さん
とにかく入退去がもっとも無駄だと思っています。グレードアップサービスをして一人でも退去が延期になれば、それだけで価値があります。
移動はしかたないですが、近くの他の物件に転居されることだけは絶対ないように心がけています。
物件捜索中のよろりんと申します。

不動産投資を始めようと思い立ってから、
実際に購入されるまでの、スピードが違いますね!

しかも、福岡、仙台と遠距離をものともせず・・・

でも、がんばれば1年でここまでいけるのか!
とファイトをいただきました。

これからもお邪魔します~
よろりんさん
今はあまり高利回り物件がなくなってきていますが、頑張ってください。

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