物件見学その2赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 物件見学その2

横浜の物件見学の後、次の物件見学に。

一旦家に帰り、車を置いてから電車で。

ちょっと遠いので、特急に乗り行ったのだが、とりあえず、お昼ということでお弁当とビールを購入。

その後だんだん眠くなり、気が付いたら終点。
車掌に起こされ、大慌てである。久々に大失敗である。

すぐ待ち合わせの業者に電話し、その後、逆路線でもどった。
やはりちょっと朝から疲れ気味である。

結局約40分遅れで物件に到着し、早速見学した。

物件は事前に写真でみていたのであるが、築10年ちょっとのためかなりきれい。総タイル張りである。

物件は私の好み系で、シングル用の低層住宅である。

中も先日、長男の入居を決めたマンションと同様の高級仕様。
この手の設備が、若い男女に人気があることはほぼ間違いない。

多少暗証番号キーや防犯カメラでセキュリティを強化すれば、さらに女性の入居も見込める。

周りは確認したところ、ここより5000円から10000円高い家賃で満室であった。
もちろん築年はそちらの方が新しかったが、見た感じは全然見劣りしない。

利回りはかなり高い。安い家賃でも15%は軽く越える。

ただ、地方であることと土地価値が低いことはマイナスである。
もちろん減価償却が大きいことや今回の場合、消費税還付の額が大きくなるメリットもある。

募集に関する経費もそれほどかかりそうもなく、リフォームは大家の指定業者でかまわないようである。
この辺も私好みである。

今回は買うとすると法人になるため、数年もって売却しても個人のような厳しい短期譲渡の税金はかからない。

以前もちょっと書いたが、地方の15%と都心の10%。
その他が同じ条件なら、間違いなく都心の10%を選ぶのだが、今回、横浜の物件とこれはいろいろ条件が違い、非常に難しいのである。

帰宅後、シミュレーションを重ねた結果、とりあえず、この物件に久々に買い付けを入れた。
ただ、3番買付である。

銀行の融資条件もいろいろあるので、最終的にはどうなるかわからないが、
買い付け順ではなく、融資の決まった順で今回は決定されるので、今週中にはなんらかの回答があるはずである。

とりあえず、横浜の物件も融資の審査だけは別銀行にお願いした。

来週はいろいろ展開があるかもしれない。

疲れた一日だった。ふー。

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今日は4位です。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • No title

  • 02月 12 2007
    • 2007/02/12(月) 16:37:40
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ランゲルハンス島 #iMFmnDUc
yamさんの物件見学会ではお会いできず残念!

精力的に物件見学されてますねぇ。
私ももう1棟は近々買いたいのですが
なかなか自分の基準にあう物件が減っていて
苦戦しています。

いずれどこかでお会いしましょう♪
ランゲルさん
私もお会いできずに残念です。
ここで乗り過ごさなければ、なんとか間に合ったのですが、残念です。
私も久々に自分の基準にあう物件見ました。
  • No title

  • 02月 13 2007
    • 2007/02/13(火) 19:19:25
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
こんばんは。

>横浜の物件も融資の審査だけは別銀行にお願いした

今、2件買い付けいれているのですが、同じ銀行にするか、分けるか悩んでます。分けた場合、他の物件を他行に持ち込んでいることは言うべきなのでしょうかね?

気ままなネコさん
別に言う必要は無いと思いますよ。
同じ物件だって、同時に他にも出して、最終的に良い条件の方でかりるのは当たり前ですから。
別物件は関係ないでしょう。
逆に同じ銀行に二件持っていくのはまずいのではないでしょうか。
それともどちらかいいほう買うということですか。
  • No title

  • 02月 13 2007
    • 2007/02/13(火) 20:40:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
あかちゃんさん

お返事ありがとうございます。

>別物件は関係ないでしょう。

この場合、「こういう物件を他行に申し込んでいる」ということを言わなかった場合で後でばれる(個人信用情報で)と、審査がやり直しになるとか(返済負担率の関係とか、総債務とかで)ないのでしょうか。

>逆に同じ銀行に二件持っていくのはまずいのではないでしょうか。それともどちらかいいほう買うということですか

抱き合わせで二棟一括決済とか考えているのですが、銀行を分けた方が賢明ですかね。
気ままなネコさん
個人信用情報は融資を受けなくては載りません。
2棟を両方買うのですか?
そうであれば、同じ銀行の方が懸命ですね。

ただ、載るのには少し時間がかかるので、融資が近ければ他行ではわかりません。
ただ、その次の融資ではばれますので、今後を考えると同銀行での審査をお願いした方が賢明ですね。

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