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今年は確定申告を初日に済ませるために、帳簿の見直しをしている。

よく見ると間違いが見つかり、なかなか決算書が作れない。
家賃があわないのである。

3日ほどかかり、やっと相違点に気が付き今日ほぼ間違いないことを確認した。

建物価格の算出
長期の火災保険の処理
即時償却設備の処理
事業主貸し借りの処理

この辺でいろいろ間違いが見つかった。

去年もやったのだが、なかなか覚えていない。

今年はほぼ問題なくマスターできたと思う。


結局今年は
家賃収入 1680万

租税公課 594万
減価償却 427万
借入金利子 322万

使った経費 485万

で帳簿上はトータル 200万の赤字であった。

キャッシュフローは+230万ぐらい。

妻との持分が1:1のため、私の赤字は100万。そのため、所得税は約50万は戻ってくると思う。いいボーナスになる。

今年は、取得税の300万の支払いがなくなるのと家賃収入が約900万増えるので、キャッシュフローだけで1200万ぐらいにはなる。

そのため、今年から本格的な節税対策をやらなくてはならない。

今年はやはりもう一棟買って、償却を増やす必要があるかもしれない。

源泉徴収も出たし、銀行に資料を早めに送って融資の内諾取っておこうと思う。

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今日は3位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

私の顧問税理士によると、「個人事業主(青色申告)は赤字にすると土地分の金利を費用計上できないため、青色申告特別控除分(MAX65万円)ぐらいは黒字にすべきである。」と言っていますが、あかちゃんさんは法人化されているので、経費計上できると言う事ですか?
それとも、建物だけの金利で322万円もあるのでしょうか?
アルボレートさん
そうですね。正確には赤字なので、土地分は計上できません。
まだ、申告書書いていないので、こうなりました。
帳簿上黒字にしたいのですが、今年は無理でした。
はじめまして
つかぬ事をお尋ねしますが貴殿の借入金の利率はいくらでしょうか? 利子だけで322万円がどうしても理解できません
さらに「アルボレート」の疑問と同様「建物・土地」の割合で322万円を分けるといくらになりますか?
税務署員ではない当方も気になるくらいですから税務署員の疑問にどう答えるつもりでしょうか?
bon byさん
ずいぶん失礼な質問だとは思いますが、問題のない範囲でお答えします。
利率は平均2%ぐらいです。
利子は借入元金と借入期間よって決まりますので、それを知らないで、理解できないと考えていることが私には理解できません。

土地分は、アルボレートさんの指摘どおり、個人では控除できません。
法人は減価償却をその年にしなければ、利益調整は十分可能です。

税務署の人はまったく気ならないと思います。
帳簿上なんの問題もなく、答えられます。

何を疑問に思っているのか良くわかりませんが、よくわからない素人が気にするだけでしょうか?
  • No title

  • 01月 30 2007
    • 2007/01/30(火) 21:23:28
    • [ 編集 ]
    • URL
    • アルボレート #U1HWoDyA
おっと!
法人であれば減価償却を翌年に繰り越すやり方があるのですね!
知りませんでした.....
今後買います予定がありますので、税理士と確認して見ます。
やっぱ勉強になります。
あかちゃんさん有難うございます。うまく行けばミニ泡会主催させて頂きますね。あくまでミニですが...
アルボレートさん
法人は任意償却で原価をそのまま翌年以降に持ち越すことができるので、利益をうまく調整できます。
今日の記事に書きましたので、そちらをどうぞ。
  • No title

  • 02月 01 2007
    • 2007/02/01(木) 07:32:29
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 大家さん #U1HWoDyA
今年も確定申告の時期がやってきました。
去年できた事ですが、思い出すのに時間がかかります。
リンクしてもよいでしょうか?
大家さん
確定申告はいつも面倒ですよね。

こちらもリンク貼らせていただきます。

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