福岡のリフォーム赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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昨日書けなかった福岡の物件のリフォームの話。

今回、15日に一室空いた部屋のリフォーム代の見積もりが168,000円だった。
その内容は
○1DKの各部屋の天井・壁・床のCFシートの張替え
○トイレの天井・壁・CFシートの張替え
○網戸の張替え
○押入れのふすまの張替え
○傷部の塗装
○コンセントプレートの交換
○風呂の鏡交換・コーキング
○トイレのL字管交換

である。

居室ですべて確認したところ
○天井はすべて問題なし。
○キッチンの壁は問題なし
○トイレの壁も問題なし。

また、傷部はすべて自分で塗装。

傷

修理後


鏡は賃貸住宅フェアで購入した鏡磨きで磨いたところきれいになった。

それらを見直し、管理会社の人とレベルあわせをして、最終的には101,000円になった。

浮いた分は各部屋に新品の電灯を取り付け、エアコンも新品を取り付けた。

これによって、だいぶいい感じになった。

ただ、今回の人は水周り全く掃除しなかったようで、特に風呂のカビはすごかった。

清掃は業者に任せるのだが、あまりにひどいので、ある程度は自分たちできれいにしておいた。
おそらく業者じゃこの汚れは落とせないと思う。

内装はこんなところで、今回は外回りの補修を重点的にやった。
コンクリートのひび割れと、タイルのはがれがあったので、ひび割れはコーキングで埋め、タイルはコンクリート用接着剤でくっつけておいた。

シーラント

割れ

割れ埋め


タイル割れ

タイル補修



今回、気になっていた部分はすべて直せたので、しばらくは問題ないと思われる。

後は、一部屋の入居を決めるだけである。

今回は結局1日半ぐらい労働力投入した。
まあ、それなりに楽しく過ごせたので良しとする

---------------------
今日は3位です。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • 01月 24 2007
    • 2007/01/24(水) 23:56:56
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 夢追い狂の詩 #U1HWoDyA
鏡は、番手の細かい耐水サンドペーパーに水をつけた状態で磨くと
落ちるそうです。

参考になれば。

効果が同じくらいだったら、サンドペーパーのがリーズナブルです。
  • 水漏れ

  • 01月 25 2007
    • 2007/01/25(木) 02:08:53
    • [ 編集 ]
    • URL
    • たーたん #U1HWoDyA
あかちゃんさん、こんばんは。

ちょくちょく拝見させて頂いています。
親戚のアパートの管理を任されているので参考になります。

さて、福岡の物件の水漏れはどうなりましたか?
アパートは点検口がないだけに苦労するところです。

点検口を作ったら作ったで、
点検口なのに住人に勝手に入られても困るし。
あかちゃんさんに限らず、
全国の大家さんはどうしているのでしょう?
  • No title

  • 01月 26 2007
    • 2007/01/26(金) 00:27:20
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam #U1HWoDyA
yamです。
ご無沙汰してしまいました。。。
リフォームそちらも順調ですね。こちらも頑張ってます。

さて、新築の方ですが、2月10日(土)に見学会を実施することに
なりました。
あかちゃんさんはじめ、顔見知りの大家さんには別途時間をとりますので、今回は初めての方々にお譲り下さいませ。。
ご紹介頂けましたら幸いです。
また、メールさせて頂きますね。。では。
夢追い狂の詩さん
耐水ペーパーでも大丈夫ですか。
今度試してみます。
たーたんさん
今回点検口をつくり、ついでに床下収納庫にしてしまいました。
yamさん
新築完成ですか。
もう住人もだいぶ決まったようで、良かったですね。
赤ちゃんさん、こんにちは。りかです。
今年もよろしくお願いします。
今日は2つ書きます。
1)
yamさんの新築見学会は、どうやって申し込むのですか?
非常に行きたいのですが、その日、幼稚園の入園説明会でいけるかどうかも微妙ではあるのですが・・・
申込方法を教えていただけると助かります。

2)
ヨドバシのエアコン、私も申し込んでみます。
あんまり早く電話しても工事できないので、2月以降にでも。安く手に入るのを楽しみしています。

赤ちゃんさんには、どうやってここ以外に連絡をとればいいのでしょうか?メールの送る場所、わからなかったんですよね・・・
りかさん
yamさんの見学会はyamさんのHPに記載されていますので、リンクから飛んでください。

私へは管理人だけ表示を許可するで直メアドレスを連絡ください。

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