福岡の物件の水漏れ工事の請求赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

  • 福岡の物件の水漏れ工事の請求

福岡の物件の水漏れ工事の請求書が本日来た。

なんと、151,032円。

高い!!

相場的にはこんなものかもしれないが、やはり高いものは高い。

もともと賃料が安いので、4ヶ月分以上がパーになってしまった。

工事の最終確認は明日の10:30から行うことになっているらしいので、明日現場で立ち会いたいと思う。

その時に、なんとかもう少し値引きしてもらえるように頼んでみようと思う。

このアパートは本当に問題児である。

それと、15日に退去した部屋のリフォーム代の見積もりが来た。

いつもびっくりするのだが、今回はもうさすがに慣れた。

20平米の1DKで168,000円。

いつもこの見積もりをみるとあきれてしまう。
とにかく、ありとあらゆるものを新品交換にする見積もりである。

明日はこの見積もりの内容をすべて確認して、やることとやらないことをはっきりさせることと、どの程度のものを交換すべきといってくるのかその感覚をあわせてこようと思う。

この辺は、一度きちんと対応しておかないと、今後もずっと困ることになる。

もう少し管理会社が必要なものと必要でないものを区別してくれると助かるのだが、ここにその期待はできない。

横浜・仙台の業者は自分たちで確認して、必要なところを指摘してくれるのだが、ここはすべてリフォーム業者にも○投げ。

その見積もりを大家にFAXするだけ。

おとなしい大家なら、これを全額払うのだろう。

少なくとも明日からの旅行代は削減してきたいと思う。

とりあえず、明日は確認&労働力投入&泡会である。

福岡で初めてお会いする皆さんよろしくお願いします。

---------------------
今日は3位でした。
年間を通して、上位をキープできるように有効な情報を提供したいと思います。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
人気blogランキング



コメント

20平米の1DKで168,000円は内容がわかりませんが、

小生の最近購入した物件は18m2と少しで、クロス・ペンキ塗り・サッシキン等が10万円、エアコン・IHヒターその他小物家電で10万円、湯沸かし器が6万円と少しに、共有部分部含めて水廻り交換無しの全面リフォームが一部屋当たり30万円程度でした。

一人一日当たり所属会社の経費含めて3万円とみて、妥当かと思っていますが如何でしょうか?
トランプさん
ちょっと不明点がありますが、18平米だとクロスは5万(壁天井)
ペンキ1-2万、エアコン3.5万、IH4万、給湯器4万ぐらいでは私は手配しています。
  • No title

  • 01月 20 2007
    • 2007/01/20(土) 23:48:37
    • [ 編集 ]
    • URL
    • とらんぷ #U1HWoDyA
エアコン3.5万と給湯器4万は、小生の方が高いですが、あとは同じかなと感じます。
クロスは、トイレのフロータンクを外して後ろもキチンと張替え、柄はトイレ・居室等に変化をもたらせる等、1Rにもかかわらずこだわったため7万円と少しかかりました。
しかし、こだわらなければ5万円台でできました。
福岡でこの前新築アパートを買いましたサラリーマンです。
仕事をしてるフリでここまでたどりつきました。
中古物件を買うのって勇気が要りませんか?
とらんぷさん
ご自分のこだわりで費用をかけておられるなら、いいのではないですか。リフォームは収益性を考えてやられればいいのですから。
さかちゃん
中古はトラブル分をどう対応するかです。
メリットデメリットがありますので、どうでしょうか。
私は、福岡の今の新築の利回りは7-8%になってきているので、資金がない場合は、そちらの方が勇気がいります。
ご自身の考えで投資されるのがいいと思います。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する