ここ数か月で更新契約が続いています。

契約期間は２年になるので、２年ごとに１回更新が来ます。

トータルで１００室以上ありますので、平均４年の入居期間とすると、年間２５件の更新があります。

東京・横浜の場合は更新料をいただけるので、更新料を管理会社さんと折半してもそれなりの金額になります。

これらは利回りには表れない数字です。

そのため、地方と単純に利回り比較できない点になります。


また、広告料に関しても同様のことがあります。

現在東京の物件はほとんどの場合０．５か月で入居申し込みをいただけています。

それが地方になると２－３か月かそれ以上必要になります。

これも利回りには表れないものですね。


私は東京・横浜と札幌に現在物件を所有しています。

過去には仙台・福岡にも物件を所有していました。


こういう数字と管理費や清掃費や除草費など定期的にいろいろかかる費用もきちんと見て行くことは大切ですね。

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