金融公庫から受けていた融資が先日完済しました。



総額１５００万円のリフォームローンだったので、それほど大したものではありませんが、これでこの物件も間違いなく利益が確定しました。

もうすでに頭金の7倍くらいの家賃は回収しましたし、現時点で無担保で利回りが約１８％。

利回り売りすれば１２％くらいで売りに出しても３０００万以上になるし、最悪、土地値でも1000万以上の価値はあると思います。

まだまだ見た目は新築同様なので、しばらくは稼いでもらおうと思いますが、償却は完全に終わってしまっているので、投資効率としては現金化して、それを頭金にしてレバレッジをかけた方がいい。

でも、ほとんど手がかからず、１０年間満室だったので、今後のお気楽な経営にシフトしていくには大事な物件です。

ただ、償却をとれる物件も購入しないと、どうしても税率が上がってしまうので、今後は市況をみながらどうするか考えて行こうと思います。

当分はキャッシュマシーンです。

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