管理会社への怒り赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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先日、空室になった福岡の物件であるが、その後、リフォームの見積もりが来た。

あっと驚くタメゴローである。

たった5ヶ月の入居で3ヶ月分から5ヶ月分のリフォーム費用である。

とんでもない価格。広告料払って入れて、損している。

とにかく頭にきて、管理会社にメールした。

経年変化のため、入居者からは費用がとれないと言っていたはず、それなのに
たった5ヶ月の入居で天井・壁紙・CFをトイレから居室まですべて張り替えるというのはどういうことか?
それほどひどい使い方をしたのであれば、入居者が修繕を負担するのは契約書に書いてある。立会い確認書を見せてほしい。
とにかく、福岡に確認に行くので、そのままにしておけ!!

と伝えた。

この管理会社、以前も台風の時、屋根が壊れたと連絡しておいて、しばらく待っても写真が送られてこないので連絡したところ、「そんなこと言いましたっけ?他の物件と間違えたんですね」とぬけぬけと言ったところである。

今日、管理会社から電話が来た。
「うちは退去時、立会いをしていないので、立会い確認書はありません。とりあえず、古くなっているので、張り替えた方がいいと思います」
とのこと。

とにかく、私としては、あきれてきちんと確認しに行くので、そのままにしておくように伝えておいた。

おそらく、私が行けば、ちょっとした汚れは拭くだけで間違いなくきれいになるし、天井が張替えなんてことはあるわけがない。

飛行機代をかけても間違いなく、リフォーム代は30万以上は安くなると思う。

こうなったら、仕方ないので12月の中ごろ福岡に行くことにした。

その間の機会損失は痛いが、今後のためにもはっきりさせて来たいと思う。

また、近くで別の管理会社にも以前連絡しているので、そちらに管理を変更することも検討してきたいと思う。

しかし、3社の管理会社と付き合っているが、こんなひどい管理会社はここだけである。
---------------------
現在5位まで落ちました。

今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • 敷引き

  • 11月 23 2006
    • 2006/11/23(木) 15:28:52
    • [ 編集 ]
    • URL
    • めんたいこ #U1HWoDyA
始めまして。
福岡は敷引き制度と言って、入居時に最大でも4ヶ月分くらい入居者が払う慣習があります。退去時に大家からの返金が1ヶ月。残金を退去時の修繕費に大家が当てます。難しいもので、この敷引額が大きいと入居者が決まりにくいし、入居者に「東京ルール」などの知識がある場合だと退去時に更に大家が返金しなければならなくなる場合もあります。仲介する、例えば大手のFC系不動産業者だとここまで(4ヶ月)徴収はしていません。逆に地元不動産だとこの敷引制度を利用するケースが多いです。また、1年未満の退去だと1か月分が違約金として請求されます。これは入居時の礼金もしくは先の敷引返金分と相殺されるケースが多いです。
ちなみにクロスは800円/平米が標準です。
以上、ご参考まで。
こんばんは。
管理会社は、大家代行でしっかりやってくれないと、意味ないですもんね。
飛行機代もったいないですが、がんばってコストを下げましょう!。
私も札幌の管理会社にはあかちゃんさんと同じような感じで頭にきています。
とにかく高いリフォーム代見積もりに頭にきています。
といっても険悪になってもいけないので話し合いで解決が重要ですよね。コストダウンできるといいですね。
めんたいこさん
福岡の敷引き制度はもう少しで破綻すると思います。
やはり敷金礼金に頼らない家賃での収益で成り立たせるようにしたいと思っています。
クロスは900円でした。やっぱり高い。
realestateさん
ここの管理会社は大家代行ではなく、大家から稼ぐつもりなんだと思います。
飛行機代なんかおそらくあっという間に回収できると思います。
ひでちゃん
札幌も大変そうですね。
私は、もうこの管理会社はいつ切ってもいいと思っているので、がんがん言うつもりです。
  • No title

  • 11月 24 2006
    • 2006/11/24(金) 01:52:51
    • [ 編集 ]
    • URL
    • #U1HWoDyA
敷引き制度が残っている地区は商取引において信用が置けないと思ったほうがいい気がします。札幌にアパート所有していますが、敷金なし、礼金なし、更新料金なしが当たり前です。物件管理においては家賃入金時の明細書に写真同封してくれますよ。スカイマークを使ったツアーならホテル代金込みで2万円程度ですので計画を立てて行くのが正解です。
大家から稼ぐ管理会社、残念ながら多い気がします。。。
プロにプロの仕事の対価を払ってもおしくないのですが、
なっちゃない仕事にバカ高いお金を払いたくないですよね。
がんばってください♪
はじめまして。
いつも楽しく拝見させていただいています。

管理業者も色々ありますのでこれからの事も考えて変更した方が良いと思います。
特に遠方の物件なら少々管理費が高くても信頼できる所にお願いした方がトータールメリットはありますしね。

契約期間等の問題もあるでしょうが、ずさんな管理見たいなので先方も強くは言えないでしょう。

今後の進展を楽しみに(失礼)しています。
名無しさん
私も敷金・礼金・更新料の慣習はなくなっていくと思います。
そして、壊したところのみ実費精算。
通常はこれが当たり前になると思います。
私も今回福岡はスカイマークで妻と二人で4万円で行ってきます。
zubooさん
きちんとやってくれれば、きちんと報酬を払うし、もうけさせます。
私は、仙台の業者は良くやってくれるので、基本的にプロパンも修繕も業者利益にさせています。
こちらは当然、最優先で内見してもらいますが。
ひーこさん
はじめまして。
契約書もあまりきちんとしていないので、いつでも切れると思います。今度、他の管理会社ときちんと話してこようと思います。

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