先日、今年二棟目の物件の決算が完了しました。

今回は札幌物件です。

築8年のRCです。

相変わらず融資は難航しましたが、今回グロスはそれほど大きくなかったためなんとか購入に至りました。

今回も某都銀さんから融資していただきました。しかし、融資は物件金額の70%。

そのため、自己資金は30%の頭金と諸経費。

全体の38%くらいです。

最近の融資は本当に厳しいですね。昨年までは私も90%くらいの融資は大丈夫でしたが、なかなか大変でした。

今回の物件は積算価格。

利回りは8%くらいです。金利は0.9%。この辺りも遠隔地という理由で昨年の融資より0.2%くらいあがっています。

銀行サイドもこの融資金額ならまず間違いないですね。

融資利回りは12%相当です。

でも、それでもほしいと思った物件ですので、良かったです。


場所は大学時代にバイトしていたスーパーの近く。

3LDK+車庫のガレージハウスです。

3層RC 外断熱使用の非常に作りの良い物件です。

中もデザイナーズ使用です。

3LDKで地方物件はリフォーム負けするという問題があるのですが、ここはコンクリート打ちっぱなしで退去後は若干の塗装と清掃ぐらいしかかかりません。

このあたりは広い物件でのデメリットをうまく考えていますね。

これから、どう利用していくか明日からいくつかの業者さんと打ち合わせをしていきたいと思います。











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