今日も最悪の日赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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今日は本当に最悪の日である。

夕方、福岡の管理会社から電話があり、退去が発生したとの事。
それも3部屋。

えー!!って感じである。

それもすべて5月に入った部屋。

契約では短期解除は2ヶ月分の違約金になっているのであるが、ちゃんと取れるであろうか。

ここは管理会社に頑張ってもらうしかない。

これで、また、出直しである。

リフォーム代は基本的に最低ラインで済ますように、一度福岡に行く必要がある。

募集方法もどうするか決めなくてはならないし、きちんと退去の原因をはっきりさせようと思う。

しかし、なんかきな臭い感じがしないでもない。

でも、調べるすべもない。

ということで、かなり凹んでいる。

しばらくやる気がおきないかもしれない。

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コメント

なかなか臭いですねえ。
おいらの屁ぐらいにくさい。

純粋に退去なら仕方ないけど、ちょっと露骨過ぎますねえ。
もっと頭使ってほしいなあ。でもほんとに純粋に退去なのかも?

こちらも出たり入ったりで忙しいです。
半年というのはどうも解せませんね。

退去の理由が知りたいですね。
管理会社に聞くよりも、入居者に直接聞ければ
はっきりしそう。
一度に3部屋は沈みますね・・・

気楽に書きたくなったので元の日記カテゴリに戻りました。
引き続き勉強させて頂きますね^^
おざわさん・ささ坊さん
偶然とは思えません。
何かあるのでしょう。
自分の物件の問題であれば、直さなくてはならないけど、それ以外だと何らかの対策が必要です。
クマさん
3部屋はへこみます。
日記カテゴリに移ったのですか、時々寄らせてもらいます。
先日の損傷報告間違い事件にしろ、
どうも怪しい管理会社ですねえ。
私の時は、購入後2ヶ月で退去5世帯ってありましたけど。。
かなりきな臭かったですが、それを追求するより、
客付け会社を変えて、一気に埋めました。

今後のことはじっくり検討が必要かと。。。
取り急ぎ、現地!?
私もささ坊さんへ1票!
管理会社の方に信頼がおけないなら、
入居者の方に直接「何か問題がありましたでしょうか?」と
電話しちゃうのはダメでしょうか?
yamさん
いろいろ考え出すと管理会社も客付け会社もいろいろ怪しいです。
違約金がきちんととれれば、広告宣伝費の回収になるのでなんとか納得できますが、今後の空き室は決めたところに個別管理を委託する方向で考えようと思います
zubooさん
詳しい状況がわかりましたら、入居者に確認してみることにします。
  • No title

  • 11月 01 2006
    • 2006/11/01(水) 11:25:33
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ドンガバチョ #U1HWoDyA
ごぶさたです。

おいらも、来年は博多、住まいなので、大家福岡軍団つくれればともです、

土地勘ネット必要ですよね、これから。
怪しいですね、なんか舐められてる気がして腹がたちます。真実を確かめたいところですね。でもあかちゃんさんならできると信じてます!一度はやっているんですから!物件もないくせに余計な事言ってすいません。
ドンガバチョさん
来年博多ですか。
福岡も激戦区になってきました。土地勘は本当に重要ですね。
ジゴローさん
真実はなんなのかがわからないと、今後とも不安な日々が続くだけです。
現状さすがに落ち込んでいますが、そのうち復帰します。
あかちゃんさん 残念ですね、私のところもあるのですが、管理会社が住人に他の物件を紹介することがままあります。特に地元のオナーのアパートに優先的にしかも安くの場合があるのでご注意下さい。遠隔地に所有する物件はよほど管理会社注意しないと・・・特に激戦区は私の所も3棟目購入し、管理会社替えたとたんに1ヶ月もしないうちに2室空きの状態(契約更新したばかりなのに)になりました、又勝手に管理会社が家賃安くしますと、約束する管理会社の担当もいるので・・・とにかく満室になるようお互いがんばりましょう。
太田道灌持家さん
今回は新規募集は他の管理会社に入れた分は管理してもらうという条件で、お願いしようと思います。
すこし、この管理会社は連絡にしろ対応にしろ悪すぎます。
違約金をきちんと回収できれば、実害は結構減りますが、また、一からやり直します。

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