先日、友人のYさんの賃貸併用住宅を見せていただきました。

土地を入手した時に、新築物件の相談に乗ったこともあり、今回完成とともに見学させていただきました。

こらちは見て一目瞭然の進藤さん物件。


外観は自宅兼用なので掲載しませんが、いつもどおりの白の横張りサイディング。

もうそろそろ違うパターンも見てみたいです。

まずは賃貸物件のひとつ。

こちらは一階に水回りがあり、二階が洋間、その上にロフトと言うパターン。

キッチンは最近多い手作り系のもの。格好いいです。ただ、もう少しシンクが大きくても良かったかも。

また、コンロの真後ろが階段で、さらにキッチンの奥行きが大きすぎることで、調理中に落下の危険性があるのが気になりました。

施設賠償は絶対にはいらないとやばいです。


吹き抜けのある居室はとても開放感があって素敵でした。
広々として気持ちがいいです。


ロフトも使いやすそうだし、この棚もおもしろいです。
ただ、こちらも棚のリビング側に落下防止は必要ですね。
棚じゃないかもしれませんが、おそらく入居者さんはそう利用するとおもいます。

植木やサボテンなどを置いた場合は、地震のとき落下する可能性が気になりました。




一番気になったのが、お風呂。
まあデザインは格好いいのですが、お風呂の掃き出しの窓は泥棒などの危険もあり、開けっ放しにはできず、換気としては使えないですね。退去後のカビが気になります。




こちらはもう一つのお部屋。

入って、半地下がリビングダイニング。



階段の前はオーナーのお庭の借景。解放感はとても好きです。



階段の途中にロフトがあり、使いやすい作りです。


ロフトの上が水回りです。
こちらはトイレに座ったときの目線写真。もちろんトイレのドアはありません。

大使用中も窓から近所の方とお話しできる便利なトイレです。
もちろんお風呂の着替えスペースとも兼用していますので、露出が好きな方には人気の部屋だと思います。


それ以外に自宅部分も見せていただきましたが、素敵な空間でした。
ただ、居住されているので、内部写真は非公開にします。

まあ、年寄りの私には気になるところはありますが、どちらの部屋もその辺の賃貸にはない面白い間取りですので、若い人には人気があると思います。

すぐに満室になったようですので、やはり多少奇抜さはあってもオンリーワン物件はやはり強いと思いました。

もちろん、進藤さんにお願いした私の物件。コンサバな私がいろいろ意見したこともあり、ここまで奇抜ではないのですが、新築後7年以上経ちますが、いまだに満室稼働が続いています。


やはりオンリーワンを作るというのは稼働率には重要なファクターですね。

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