4棟目新たな展開赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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  • 4棟目新たな展開

今日はとにかく眠たかった。
一日学会だったのだが、おきているのがやっとだった。いかんいかん。

ところで、今日はお昼頃銀行から電話があった。先日、急展開で舞い戻ってきた物件の融資の件である。

この物件、売却の土地が広くなった分、高く売りに出されたのだが、そこに新築を建てれば、何とかなりそうだったので、一応、融資額の増額をお願いしていたのである。

上がった価格は増加した土地の路線価分なのであるが、形状が三角だった。

また、当然のことながら、物件は変わらないので、収益性は落ちている。

結局、銀行はこの増加した土地分に対しての増額は無理との事だった。

まだ、このオーナーはここに隣接した部分に土地をもっているのであるが、その分もすべて入手しれば、利用価値が大幅に上がるので、総額2億越えても、逆に融資が出来るとの事だった。

今週末には一度業者と会うので、その際に再度いろいろ検討してみることにした。

それと、昨日夜中にきたフルローン物件の調査を今日は行った。
昨日は良くわからなかったのだが、いろいろ調べてみると、私がよく仕事で行っていた地域の物件だった。

ちょっと田舎だが、それほど悪い場所ではない。

どうも、相続で子供が売りに出したらしい。

オーナーの居住部以外は満室である。ただ、このオーナーの居住部が2LDK120平米ある。

ここを賃貸で貸せるかどうかが最大の問題である。

物件の写真も送ってもらったのだが、大規模修繕が済んでいてかなりきれいだった。

とりあえず、明日にでも500万ぐらい指せるかのあたりをつけてもらうことにした。

今回はこの2棟のうちどちらかを手に入れたいと思う。

今回金利は2.3%でしか借りれないので、最低ラインは10.3%以上の利回り確保である。

うまくいけば11%超のRCが入手できるかもしれない。

この辺は近々はっきりすると思う。

それと、この物件のいろいろな調査にはよしおかさん大シマさんにとてもお世話になりました。ありがとうございます。

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3位に大幅転落です。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • No title

  • 10月 25 2006
    • 2006/10/25(水) 01:35:32
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 小林大祐 #U1HWoDyA
あかちゃんさん
コメントありがとうございます。ランキング入れておきました。。
DIYは大幅にコスト削減できますね。。
でも工具結構かかかりますね。。
振動ドリルなんていいの買うと5、6万、どうせかうならいいのがほしいのが人情です。。また利回り低下。。(笑)
  • No title

  • 10月 25 2006
    • 2006/10/25(水) 06:18:59
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam #U1HWoDyA
おーー、新しいのも来たんですか?
波が来てますねー。。
例の物件は売主さんのところも全部買っちゃって、
賃貸に住まわせてあげればよいのでは??
分からず屋じゃ困りものですがね。。
新しい情報の方が本命ですか??
どちらかいけるといいですね!
小林さん
私はDIY趣味なんで、結構、工具いいの買ってあります。
振動ドリルも持ってますが、結構使うのが大変です。
私の場合は経費で趣味の道具が増えると思えば、利回りなんて。。。です。
yamさん
波来てますよ。
多分なんかは買える気がしているのですが、先日の例の物件は相手が一つ質問すると答えがくるのに一週間かかり結局いろいろ時間稼ぎしているような気がします。
銀行にも、全部なら融資するといわれているので、全部だと、また壮大な計画になりますね。
  • No title

  • 10月 26 2006
    • 2006/10/26(木) 00:01:14
    • [ 編集 ]
    • URL
    • Tombo #U1HWoDyA
私は10年固定、金利3.23%なんですけど~(涙)
Tomboさん
久々です。金利3.23%は微妙ですね。
固定としてはそれなりだと思います。私は売却時に違約金が発生しないように基本は変動、最長でも5年固定までと決めています。

  • No title

  • 10月 26 2006
    • 2006/10/26(木) 15:47:53
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 小林大祐 #U1HWoDyA
あかちゃんさん
趣味の振動ドリルはどこのですか?
(コンクリはつるインパクトの方です。。)
やっぱ「ヒルティ」が一番ですがちょっと趣味には高いですね。
私的には「ボッシュ」が軽くて意外と手ごろでオススメ、
でも先のSDシャンクなので先ッポを買い揃え直す必要が
出てくるとどうかな?というとこですね。
日立でもリョービでもコンクリはつることはできますから、
これも修繕と同じで「使い捨て」か「メンテしながら長く使うか」
ですね。
やっぱベンツのオープン乗っておられるくらいですので
やっぱヒルティですか??(^^)
小林さん
振動ドリルはそれほど利用しないので、あまりいいのはもっていません。
日立製です。でも、なんどか無理して使っているので、いまいち力が弱くなったような気がしています。
ヒルティはいいですが、これはあまり利用しないので、DIYにはもったいないです。

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