6月末に決算期を終える法人の所有物件がバンコクにあるため、その入金状況を確認するためにバンコクに来ました。

無事、二つの物件の入金を確認し、さらに物件の状況を確認して来ました。

どちらもバンコクの勤め人が住んでいて、一つは何度か滞納がありながら、期末までには回収。

当初予定したよりは家賃が低めですが、実質5%程度では回収できています。

これでバンコクでの賃貸業も２年目。

正直、インカムは大した金額ではありません。

また、ハワイと違って新築RCのため、償却も大した額が取れないのが東南アジア。

それでも、場所を間違えなければキャピタルの可能性はあり、これを取れれば成功。取れなければ投資としては失敗になります。

もともと大した金額は投資していない(2室で東京のワンルーム程度)ので、影響は少ないのですが、色々アジアを学ぶ上では重要なポジションです。

数年以内に売却をして利確したいのですが、バンコクもどんどん新築が建っているので、この辺りは正直不透明ですね。

タイなどの東南アジアの諸国では外国人が49%までの所有となっているため、airbnbはあらゆるコンドミニアムで禁止されています。

この辺りも当初読みきれなかったというか、想定すべきだったことでしたが、収益性が低下する要因でした。

まあ、諦めずに色々チャレンジしていますので、そのうち解決できると思います。

その辺りはまた今度。

これからタイマッサージを最後に受けて帰国します。


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