4棟目の進捗赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 4棟目の進捗

今日は融資の検討結果が結局来なかった。
やはり、物件にやや難があるところが問題になっているのだろう。

この辺は私が調べる限り法的に問題ないのであるが、プロに判断してもらう方がいい。
銀行の評価は今後の売買においても非常に重要なので、あまり無理な購入はすべきではないと考えている。
融資が問題な物件はあとあと苦労するのは見えている。

これに関しては明日には何らかの連絡が来るのではと期待している。


それと、もう一つ同時に検討している新築物件の写真が届いた。
これに関してはイメージと違っていた。

いい点は思ったより都会だったこと。もっと田舎でまわりに何もないのではないかと予想していた。
悪い点は思ったよりデザインが悪い。
ちょっと価格の割には安っぽいイメージ。
内装は良かったが、外観がいまいち。

ただ、評価は高いし、フルローンはほぼ間違いない。
まあ、これに関してはしばらく様子見。


さらにもう一つ検討中の物件に関してはいい知らせが、資料としてもらっていた内容に間違いがあり、土地・建物面積が大きかった。

特に建物は容積率200%に対して、74%しか使っていない。

将来性は抜群。土地に余裕がある。
一応二番候補であるが、これが一番お得かもしれない。
ただ、これは融資が出るかが最大の問題。

明日には銀行に資料を送付できるので、早めに資料を送付して対応していきたい。

融資に関しては、今のところ2%ぐらいの金利で借りれるところしか当たっていないので、状況によってはもう少し銀行間口を広げてみるかもしれない。

ただ、物件利回り-融資金利>8%以上は死守したいので、この辺は慎重に以降と思う。

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また2位に転落しました。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

はえーっすね。

なんか、それだけあるとどれか引っかかるような。
というか、もちろん買ってよくなるものだと思いますので、買えるといいですね。
おざわさん
なんとかしたいんですがねぇ。
できれば一番目の物件がいいんですが。まだまだこれからです。
  • No title

  • 10月 17 2006
    • 2006/10/17(火) 01:06:09
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 小林大祐 #U1HWoDyA
あかちゃんさん。ランキングいれときました。。がんばって首位守ってください。。しかしランキング乱高下が激しいですね。。
あかちゃんさんの毎日更新に脱帽です。。(^^)
  • No title

  • 10月 17 2006
    • 2006/10/17(火) 01:21:40
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam #U1HWoDyA
yamです。
いやあ、いい波来てますね!。羨ましい限りです。
私の場合、エリア限定なので、表面10%以上がなかなか出てこないんですよね~。

あかちゃんさんなら、どれかは必ずいけちゃいますよ!!
今後の展開楽しみです。。
どっちなんですか(笑) 

前にも聞きましたが、やっぱり不動産経営者が本業?!

これだけパワフルな活動を行っているにも関わらず、仕事も全力投球のあかちゃんさん、

やはり栄養補給は、大量の「泡の出るコーヒー」ですかね。。。(爆)
家を建てるときに、容積率とか単語を見ました(笑)

その知識がなかったら200パーセント中74パーセント・・・

建てかけ??なんていう疑問が浮かんだりして(汗)

外観はその気になれば変えられますから(その気になるのがなかなか大変ですが)

OK出るといいですね~~。
yamさん
私の場合、エリア無限定なので、何とかなってます。
ただ、近いところを今後は増やして、その内自宅近くにすべて整理して行こうと思っています。
まだまだyamさんの領域には全然及びません。
小林さん
ブログはなんか毎日の楽しみになってきました。
今年は月平均で25日ぐらいは書いているような。
自分でもびっくりです。
ここもランキング維持はなかなか大変です。
ゴーマさん
最近、泡の出るコーヒーはダイエットと血糖値高めのため控えめにしております。
私は本業が充実していると不動産もパワーがでるタイプなんです。
でも最近のゴーマさんのパワーはかなりすごいと思いますが。
ヒロポンさん。
こっちでは容積率は大事ですよ~。

そっちの方は土地が広くて安いのであんまり気にしなくてもいいのでしょうが。
うーんうらやましい。自然一杯のところに住んでいて
クマも出るんですよね?(笑)

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