今日も一日物件見学赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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赤井誠

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  • 今日も一日物件見学

今日も昼間はずっと物件見学に出かけた。

今日は、いろいろ紹介を受けたうちの4棟を見た。
その内2棟は結構良かった。

この辺の地域は私はあまりなじみがないので、どんなものなのか見に行くのも目的だった。
でも、意外と発展している。
私の20年前の印象とはまったく違う。
今後は少し着目したいと思う。

ただ、どちらもちょっと高い。
積算価格を大幅にオーバーしている。

収益還元でぎりぎりに値づけがされている。
それもSMBC価格。

SMBCが少し絞ったら、もうほとんどサラリーマンに買える物件は減るはずである。

しかし、いまさらながらに都心部は高くなりすぎた。

今後は運良く川上の物件を入手するか、ローン流れ等で売主が売り急ぎになった物件を手に入れるぐらいしか安い物件は手に入らないかもしれない。

あとは売れ残っている物件を鬼指しするかである。

ただ、今回はもしかしたらチャンスがあるかもしれない。
いろいろ策略を練っている途中である。

区分も以外と高利回りなのだが、融資はやりたくない。めんどうである。
買うならキャッシュで買えるのだが、それを買うと頭金がなくなる。

どうにもならない。

あとは新築もいろいろ検討は始めているのだが、今年はもう来春に間に合わない。再来年の春にあわせるしかない。

やはり新築は春に間に合わせて、高い家賃を引っ張らないと面白くない。

これからも融資を受けられる可能性があるところで物件を探し続けるが、いつになることやら。

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1位に復帰しました。最近はちょっと行ったりきたりです。
今後とも応援よろしくお願いいたします。
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コメント

  • No title

  • 10月 08 2006
    • 2006/10/08(日) 22:32:39
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
 こちらでも、いい物件が減ってきていて困ってます。
 銀行へのお詫びの必要から(笑)緊急に探さなければならなくなり、今日も走り回りましたがなかなかです。
 銀行の言う期限に間に合うかどうか。頭が痛いです。
気ままなネコさん
首都圏の業者があたりかまわず地方に手を出しだしています。
日本中すべて8%になるまで、やりそうです。
こういう物件は買うのをやめるようにしていかないといくらでも値上がりします。
大変でしょうが頑張ってください。
あかちゃん様、いつもブログを参考にさせて頂いております。
東京から地方都市へ。地方業者が勝負できなくて 地方業者がさらに田舎へ。
私の地方でも既に8%でも売れてます。
新築現場も増えてます。
価格もですが、需要と供給のバランスも心配です!
あかちゃん様、気ままなネコ様の次物件を楽しみにしています。
頑張ってください!!
今後ともよろしくお願いします。
hattiさん
8%物件なんて、将来の不良債権と思っています。
もう、だれがババを引くかというところに都心部はなっていると思います。

需給バランスも崩れて、差別化戦略をきちんと立てないと大変な時期になりました。
今後ともよろしくお願いします。

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