太陽光発電赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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今日は太陽光発電の話しを聞いた。

現在のマンションは電気代だけで月2-2.5万かかる。
そのため、この節電を何とかしなくてはならないのだが、なかなか思い通りに料金が下がらない。

いろいろ工夫をしているのだが、-2000円ぐらいまでしかなっていない。

たまたま、キャンペーン中ということで話しを聞いたのだが、どうも結局エコキュートとセットにして、ガス代を削らないとなかなかペイできそうにない。

電気+都市ガスを100とすると、
太陽光発電で 約60
太陽光発電+オール電化で 15になるとのこと。

大体1月20000円ぐらいの光熱費が太陽光発電12000円
太陽光+オール電化で月3000円になる。
こう聞くと、結構お得である。

一応、マンション分と自宅分の見積もりを貰うことにしたのだが、効果があるのは自宅の分だけであろう。

でも、自宅は5年前に出来たばかりで、ガス給湯器もなんともない。
ちょっともったいない気がする。

とりあえず、来週には見積もりが上がるようなので、経費で落とすことも視野にいれて、検討していきたいと思う。

なんとか、マンションに利用できると助かるのだが。


それと、今日は横浜のマンションの取得税が来た。
210万円。ひぇー。

わかってはいたけど、こんな金額納めるは結構抵抗あるなぁ。

しかし、不動産はお金がかかる。

---------------------
1位復活しました。ありがとうございます。
また頑張ります。
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コメント

  • No title

  • 10月 04 2006
    • 2006/10/04(水) 00:50:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 小林大祐 #U1HWoDyA
あかちゃんさん、こんばんわ!
「不動産取得税」たしかにびびりますね~。。(::)
「不動産取得税」だけでなくて
「所得税」もすごいですもんね。。
すぐに1800万円こえて税率50%いかれますよね。。
個人でやっちゃうと半分いかれちゃいますね。。
国が一番の儲かりますね。。(**)
税金対策が一番の死活問題。。深刻ですね。。(++)
こんにちは、いつも楽しみにブログを拝見しています。
この度、すごい情報が入ってきました。
この情報のおかげで借金まで返して今ではベンツに乗っています。
ぜひ皆さんも一度見て確かめてください。
見るのはタダだから見なきゃ損ですよ^^
見たら人生変わるかもね☆
をつけようとしたら(まだ補助金が出た時代)、ダンナが猛反対して結局つけられませんでした。

日照時間とか、使用電気量の関係で、オール電化にすると冬季の電気代が跳ね上がりますが、それでも太陽光で少しでも電気売れたら・・・とつくづく思いましたもん。(最高で3万4千円近く)

環境対策にもなりますし、ここは大きく設備投資を~~(って私は電気会社の回し者ではないんですよ)

小林さん
とにかく税金すごすぎます。
今年だけで1000万以上納税しています。
何とかならないでしょうかね。ひどすぎます。
とにかく、今は節税するように心がけています。
ヒロポンさん
国の補助金はなくなりました。市の補助金が少しあります。
でもなかなか設備も高くて、おそらく15年回収ぐらいになるんだと思います。
しかし、ヒロポンさんいろいろ環境のことも考えているんですね~。
ただの酔っ払いと思っていました。(てへっ)
  • No title

  • 10月 05 2006
    • 2006/10/05(木) 03:11:02
    • [ 編集 ]
    • URL
    • コツコツ大家yam #U1HWoDyA
yamです。
励ましコメントどうもでした。。
太陽光発電はいいなあと思ってました。
うちの物件は高さ10m屋根が多いので、屋根には日光がおしみなく入りますもので・・・。
資金に余裕ができたら取り入れたいです。
詳細またお願いします!!
3年前に家たてたときに、都市ガスを引くお金が高くて、
検討した結果、電化+エコキュートになりました。
売電はそんなには数字出ませんが、買う電気代は、
100平米の家で月8000円前後です。
メリットはコンロの清潔さ、お湯の安い安定供給。
クリーンな空気。掃除が楽です。

火は、庭でするバーベキューか、なべ用の簡易コンロで
しか家では見ません。
たまに火が見たくなります(<八百屋お七か)

yamさん
太陽光発電は結構憧れです。
私の家もマンションも一日中日が当たっています。
何とかうまく出来るといいです。
灰紫さん
電化+エコキュートを取り付けたとはうらやましい。
我が家はすべてガス給湯・床暖房です。
どうなるかは来週のお楽しみです。
  • 電気代

  • 10月 06 2006
    • 2006/10/06(金) 00:39:30
    • [ 編集 ]
    • URL
    • バタ #U1HWoDyA
あかちゃんさま
はじめまして。 東京と千葉で大家やってるバタともうします。 よろしく願いします。
マンションの電気代が2万~2.5万円かかってるとの事ですが、当然、共用部の電気代ですよね。 
共用部の電気代って、一般には低圧電力と電灯Bっていう2種類あると思うのですが、どちらのコストダウンを検討されたのでしょうか?
投資という観点からは、太陽電池はちょっと厳しいですよね。
エレベータが設置されているマンションだと、低圧電力の方が結構かかると思うのですが、ブレーカーを交換して東京電力との契約を見直すことでコストダウンできることがありますよ。
参考になれば幸いです。
バタさん
共用部の電気代だけで2-2.5万かかっています。
ほとんどが、廊下の電灯・強制排気ファン・自販機・光ファイバーです。
エレベータはありません。
契約は従量電灯Bで30A契約です。
うまいコストダウンの方法ご存知でしたら教えてください。
太陽電池は確かに高いので、まだどうなるかはかわりません。
  • No title

  • 10月 07 2006
    • 2006/10/07(土) 00:14:39
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ?? #U1HWoDyA
あかちゃんさま
従量電灯Bは低圧電力に比べるとコストダウンが難しいようです。
①自販機の大きさにもよりますが、もしかすると20A契約に変更できるかもしれませんね。 そうすると約250円/月のコストダウン。 (ちっちゃ!) 
②もう少し工夫するとしたら、「夜間蓄熱式機器」を取り付けるという手があります。 そうすると、夜間時間帯の電力の割引(約半額)が受けられるようになります。 代わりに昼間の電気料金は少し割り増しになってしまいます。 共用部の電気代は、大半が夜間の照明なので、トータルでは安くなるっていう方法。 初期投資は数十万円~ って感じのようです。
③さらに頑張るなら、「蓄電池」を取り付けるという方法もあります。
これは、「深夜の割引電力を電池に蓄えて昼間の照明にも使いましょう!」っていうもの。 当然、月々の電気代は一番安くなるのですが、数百万円の初期投資が必要。 充電池には寿命がありますから、ずっと使えるわけではありません。
ただ、②や③は大規模物件には有効なのですが、中~小規模の物件では初期投資が大きい割に効果が小さいようです。
あまり参考にならなくてすみません。
バタさん
いろいろありがとうございます。
今後もう少し考えて見ます。

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