友人の新築物件見学赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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いろいろバタバタしていて、書くのが遅くなりました。

先週友人のFさんの新築RC物件を見せていただきました。

京浜東北線の品川にほど近い駅より平坦徒歩数分の立地にRCの壁式5層14戸の1LDKでした。

s-P2170396.jpg

エントランスも格好いいです。
私は、一昨年似たような物件を建てたのですが、エントランスの壁を黒くして、若干くらいかなぁという感じがあったんで、白い壁はなかなか良かったです。

s-P2170450.jpg

宅配ボックスとポストも格好いい。

s-P2170401.jpg

平均の広さは33数平米前後、非常に良く考えられた間取りでこれしかないという感じでした。

東京都は40平米以下ではシングルルーム条例に引っかかるので最大で14戸まで。まさに限界ギリギリでした。

すべての部屋はリビングを中心に考えられ、広くとられていて、非常に使いやすいと思います。

s-P2170403.jpg

対面キッチンもありました。

s-P2170406.jpg

その分寝室やトイレ、脱衣所に多少のしわ寄せがいっていましたが、とくに大きな問題がありません。
しいて言うと、やはりトイレが狭い。男子の場合、あと10cm欲しいというのが感想です。
この辺りは出来てみないとわからないこともありますので、難しいところです。

s-P2170445.jpg

あっという間に満室になると思います。

さらに、コストダウンもしっかりしていて、利回りは8%以上。素敵です。

Fさん素敵な物件を見学させていただきありがとうございました。

大幅下落です。
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コメント

はじめまして。
いつもブログや本を何度も読んで勉強させていただいております。
札幌にアパートを4棟と戸建を1棟所有しています。
現在は横浜の港北ニュータウンに住んでいて今後は横浜に物件を買いたいと思っています。
いつかは赤井さんの規模になれる事を目標にしています。
近々、講演などされる事はありませんでしょうか?
直接お話を聞ける機会があると嬉しいです。
  • 03月 13 2017
    • 2017/03/13(月) 09:06:37
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
シノ様
コメントありがとうございます。
講演は今、ほとんどお断りしているので、何かありましたらブログにアップします。

とりあえず、4月に福岡でやる予定はありますけど。

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