東京でやっていたairbnbですが、残念ですが、先週末で撤退することにしました。



当初の予定宿泊費ではあまり埋まらず、最終的には＄５０ぐらいでディスカウントして埋まる感じでした。

全体としては、平均で１２万円ぐらいは入ってくるのですが、そこから光熱費やインターネットの費用などを引いて、さらに、管理費を引くと、平均８万弱の収入になる程度でした。

決して悪くはないのですが、この物件は普通賃貸でも８．５万ぐらいは取れるので、そうであれば、ａｉｒｂｎｂでいろいろ運営しなくても十分な収益が得られます。

多くの外国人が出入りすることのデメリットもあり、いろいろ考えた結果、この繁忙期に普通賃貸に直した方が無難だという結論になりました。

昨日、現地で管理会社さんと普通賃貸に戻すための打ち合わせを行い、工事の見積もりを取っていただきます。

募集はもうできる程度に片付けてきましたので、早い段階で申し込みがあることを願いたいと思います。

やはり、管理費の３０％は非常に重たく、だいたい１．５倍くらいの収入があったとしてもほとんどトントンになるし、管理を自分でやって経費を減らさないとそれほどおいしくないですね。

トラブルもいくつかあったし、もう少し経費を減らさないと管理会社だけが儲かる仕組みになっています。

新築で十分に普通賃貸でも稼げる物件では撤退しますが、管理が自分でできて、ちょっとボロい物件では春までに再挑戦したいと思います。

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