水道工事と4棟目の融資赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
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昨日は夜中に帰ってきたので、プログ更新できませんでした。
すいません。

とにかく昨日は非常に多忙な一日であった。

まず、朝から水道漏水工事の立会いである。、
パイプスペースをはつって工事する予定であったが、なんと漏水が止まっている。
工事業者とともこれは配管の問題ではないことが判明した。

どうも上の階のユニットパスからの漏水ではないかということになった。

上の階の人に管理会社から連絡をとってもらったところ、立会いで入室してもよいとのことになった。

どうも、出張にでているらしい。そのため、漏水も止まっているようだ。

中を調べてみると洗面所の排水パイプがはずれユニットバスの中に水がたまり、それがコンクリートのすき間からこぼれているようだった。

原因がわかって一安心。工事も25万ぐらいかかると言われていたのだか、1-2万で済みそう。
これも保険請求して何とかなるだろう。

また、月曜日に行った銀行から朝いきなりTEL。

なんと融資OKとのこと。速い!!

仲介業者に早速電話して、このことを伝えた。
9末決算可能なので、その辺を強気に指値を通してほしいと伝えた。

これでうまくいくと50戸OVERになり、資産も月収もほぼ第一次目標に到達する。

まあ、最近はDOMBEさんのように突然のキャンセルが多発しているので、予断は許さないが、とりあえず、最大の融資の壁が突破できたことはうれしい。

今回の融資は法人としての融資で消費税の還付も実行できるので、非常に意味のあるものである。


次はお昼にマサさんと横浜駅西口で待ち合わせ。
その後、食事をして横浜の物件に行った。この物件は以前マサさんも見たことがあるらしい。
物件を見ながらいろいろアドバイスをもらい、近いうちに増改築関係の業者を紹介してもらうことになった。

その後、一緒に私の自宅に行き、楽天投資軍団との投資研究会に向かった。
この内容は次のブログで。

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コメント

  • No title

  • 08月 30 2006
    • 2006/08/30(水) 17:55:05
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 気ままなネコ。 #U1HWoDyA
すさまじい速さの返答ですね。
何かそのための対策があるのでしょうか?

今申し込みの銀行は3週間かかっても「まだ手続き中です」
とのことで、売主がイラついてます。
ちょっぱやですね。
資料が効いたのでしょうね。5cmぐらい厚みがあるんですよね。
おいらは1cmだなあ。その分遅かったか?
気ままなネコさん おざわさん
そうなんです。びっくりしました。あっという間に連絡が来て、応援させていただきますとのこと。
タイミングが良かったのか。
法人融資で25年93%ローンです。金利は変動で2.25%以下固定3年で2.4%でした。
  • No title

  • 08月 31 2006
    • 2006/08/31(木) 00:24:18
    • [ 編集 ]
    • URL
    • Hamanori #agHUMozw
融資突破おめでとうございます!
さすがあかちゃんさん、すごい交渉力だと思います。金利も上昇している局面で、うらやましいレートですね。
無事物件取得したあかつきには、また暴露会等で是非ノウハウを披露して下さい!
ちなみに、参考までに教えて欲しいのですが、銀行融資査定に時間がかかる物件の場合、とりあえず買付証明を入れてからの銀行への打診となるのでしょうか?
私の1棟目は業者が既に銀行査定済み物件だったもので・・・。
Hamanoriさん
買付のタイミングはどちらでもかまいません。
ルール上は買付をいれても何のしばりもないので、買付を入れてから考える人が多いのも事実です。
時と場合によりけりですね。

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