２００５年から、一気に３棟購入して、拡大した自分にとってのファーストフェーズ。

この３棟目までに自分がやってきたことを記したのが最初の本です。



１，２棟目はもうすでに売却し終わりましたが、本日、私にとって非常に大きなＣＦを残してくれた戦艦物件の３棟目の売却の契約をしました。

なんか感慨深いです。

いろいろ手探りで進めていた物件ですが、とにかく気合であらゆるチャレンジをして、なんとか満室運営できるようになりました。

今では６－７位をうろうろしているブログですが、この頃は、毎日がものすごく充実していてブログにも勢いがあり、１位を驀進していました。

まあ、そんな思い出深い物件で、持っていてもまだまだ潤沢なＣＦを稼いでくれそうでしたが、現在の自分の投資基準からするとちょっと駅から遠い。さらにいくつかの問題もあります。

そのため、今後のＣＦをいろいろやりながら稼ぐより、５年分以上のＣＦが一気に手に入るのであれば、売却しようと夏前から活動しておりました。

８月には買付けが入っていたのですが、一部、現在の融資基準に引っかかる部分があり、その対応に追われていました。

ちょっと紙面では書きにくい内容ですので、今後セミナー等でお話したいと思います。

（近々のセミナー）
１１／２９　名古屋大家塾
１１／３０　仙台大家の会

新しい本にも書いたのですが、ある程度の金額で売却することで、加速度的に不動産経営が安定するし、手持ちのキャッシュも増えます。

今回は、７年以上１１％以上の利回りを１％前半の低金利で回せたので、その後の私の財務強化に大きく貢献してくれました。

最終的にキャピタルゲインも出て、オーバーローンで購入した物件としては大成功だったと思います。

最近思うのですが、うまくまわせば、現代の錬金術ですね。

少なくとも、私は不動産をはじめていなかったら、今のような生き方はできなかったです。

妻とも良く話をしますが、いままで苦労してきた甲斐がありました。

ちょうど一冊目の内容が完結して、二冊目の著書も出すことができ、今年は良い節目になりました。

アマゾンは相変わらず、品切れですが、楽天ではまだ買えます。　よろしくお願いいたします。

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