2005年から、一気に3棟購入して、拡大した自分にとってのファーストフェーズ。
この3棟目までに自分がやってきたことを記したのが最初の本です。
1,2棟目はもうすでに売却し終わりましたが、本日、私にとって非常に大きなCFを残してくれた戦艦物件の3棟目の売却の契約をしました。
なんか感慨深いです。
いろいろ手探りで進めていた物件ですが、とにかく気合であらゆるチャレンジをして、なんとか満室運営できるようになりました。
今では6-7位をうろうろしているブログですが、この頃は、毎日がものすごく充実していてブログにも勢いがあり、1位を驀進していました。
まあ、そんな思い出深い物件で、持っていてもまだまだ潤沢なCFを稼いでくれそうでしたが、現在の自分の投資基準からするとちょっと駅から遠い。さらにいくつかの問題もあります。
そのため、今後のCFをいろいろやりながら稼ぐより、5年分以上のCFが一気に手に入るのであれば、売却しようと夏前から活動しておりました。
8月には買付けが入っていたのですが、一部、現在の融資基準に引っかかる部分があり、その対応に追われていました。
ちょっと紙面では書きにくい内容ですので、今後セミナー等でお話したいと思います。
(近々のセミナー)
11/29 名古屋大家塾
11/30
仙台大家の会新しい本にも書いたのですが、ある程度の金額で売却することで、加速度的に不動産経営が安定するし、手持ちのキャッシュも増えます。
今回は、7年以上11%以上の利回りを1%前半の低金利で回せたので、その後の私の財務強化に大きく貢献してくれました。
最終的にキャピタルゲインも出て、オーバーローンで購入した物件としては大成功だったと思います。
最近思うのですが、うまくまわせば、現代の錬金術ですね。
少なくとも、私は不動産をはじめていなかったら、今のような生き方はできなかったです。
妻とも良く話をしますが、いままで苦労してきた甲斐がありました。
ちょうど一冊目の内容が完結して、二冊目の著書も出すことができ、今年は良い節目になりました。
アマゾンは相変わらず、品切れですが、楽天ではまだ買えます。 よろしくお願いいたします。
応援よろしくお願いします。
本日、健美家コラム更新しました。最新の私の建美家コラムは こちら
まだ、投資を始めて3年程度なので、
そこまで深く考えていませんが、将来的には
考える必要も出てくるんでしょうね。
本は売れ行き好調みたいで、なによりです。