今回は銀行の方に本当にお世話になりました。
このお盆の時期に、いろいろ交渉をすすめていた新築の融資。

昨年の決算書提出以来、突然、融資をしたいと何度も訪問を受けていた地銀さん。

以前はいろいろ厳しかったので、融資に関してはそれほど信用していなかったのですが、担当さんだけでなく、副支店長さんも是非と言う非常に熱意のある感じでした。

そのため、都市銀行で５年固定の１％前半で決まっていた新築の融資をとりあえず、見てもらうことにしました。

しかし、都市銀行さんの金利もそこそこ良かったので、相当良い金利を提案し、さらにそのあとに都銀さんにも再度検討してもらうということでないと、仁義的に無理ですと伝えていました。

１０日後に出てきた条件が、完成までのつなぎ融資の担保条件・金利条件も融資金利もとんでもなくいいものでした。

我々ではなかなかやってもらえないＴＩＢＯＲ連動型の融資です。

大きな会社ではこのＴＩＢＯＲ連動の融資を受けているところはいろいろありますが、私のようなものにこれが来るというのは時代の流れなのでしょうか。

まあ、自己資本比率は５０％近くになり、無駄もなくし、利益も積み上げてきましたが、やはり金余り時代ですね。

ただ、当初決まっていた都銀さんにはこの事をお話し、本部と検討してもらいました。

地銀さんとは５年以上のお付き合いがありましたが、この都銀さんは今回が初めての取引です。

なかなか厳しい状況で、ほぼ地銀さんに決めようと思いましたが、最後の最後に都銀さんよりつなぎ融資の手形貸付の部分も含めて、完成後の証書貸付もＴＩＢＯＲ連動という回答をいただきました。

今まですべての銀行さんに１％前半の金利にしてもらいましたが、今回はその半分以下の金利です。

年間、１４０万ほどの経費削減になりました。

この分は無駄にすることなく、より堅実な不動産経営を実現し、銀行から見た位置づけもさらに上げていきたいと思います。

結局、地方銀行さんには本日、お礼とお詫びをして、次回は必ず地銀さんにお願いすることを約束しました。

とりあえず、地銀さんはこの物件新築後も別の物件に同等条件で融資してくれると言っていただきました。

ありがたいことです。

最近は、ＤＩＹばかりやっていると思われていた私ですが、一応、社長業もきちんとやっていま～す。

まあ、ここまでの歩みなどは次期出版本にも入れていく予定ですので、もう少しお待ちください。

応援よろしくお願いします。
　　　　



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金利を下げたい方は是非、沢さんの話がお役に立つと思います。