この夏には３銀行の金利交渉を行っています。

一つはＹ銀行　５年固定の２．３７％を　５年固定の１．２％に引き下げてもらいました。

この物件は新築なので、とりあえず、売却予定もないので固定で安全性を確保しました。

次にＭＳ銀行　こちらは３年固定１．２４％でしたが、今回は回答がありました。

思ったほどは下がらず、３年固定で１．０９％　５年固定で１．１５％　変動では１．４７５％　と言う回答でした。

この物件に関しては、売却打診を行っているので、その様子を今週末に業者と議論し、最終的に売却を中断し固定金利を選択するか、変動を選択して早期売却を狙うかを判断したいと思います。

あとは、新築関係の金利です。こちらは現在、都銀さんと地銀さんに融資をお願いしていますが、どちらも譲らず、すべて０．５－０．８％の間での攻防になっています。

こちらも明日の水曜日には決着が付く予定です。

とにかく、不動産では銀行金利が最大の支出です。

ここをどれだけ抑えられる財務体質にできるかが、実質利回りを上げる非常に重要な課題になると思います。

応援よろしくお願いします。
　　　　



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金利を下げたい方は是非、沢さんの話がお役に立つと思います。