ちょっとの間の完全満室でしたが、先週末に退去がひとつありました。

こちらは、バストイレ一緒の３点セットのお部屋のため、いつもどおり分離工事をお願いしました。

今回も管理会社さんと相談しましたが、やはり同じ結論です。

この内容はこちらを参考してください　－－－＞　こちら


私は、かかる工事費と値上げ分の家賃が１０％以上の利回りなるのであれば、基本的に投資することにしています。

この物件は工事は６０万強。家賃は７０００円アップなので、１４％の利回りとなります。

今までは、これで決まっていますので、今回もなんとかなると思っています。


ただとりあえず、工事に関しては、業者さんの予定が詰まっていて、今月の中旬以降になってしまい、正直、機会損失です。

そのため、工事終了後にクリーニングはやり直すのですが、その間も内見はお願いしています。


そのため、ある程度、内見時に見られる程度に掃除しておきました。

さらに、壁紙に一箇所はがれのダメージがありましたので、こちらはチョチョット修繕しておきました。


しかし、今回はおなじ壁紙をもっていません。

そのため、まずはエアコンの裏側からクロスを少々はがして来ました。


それを傷の部分に重ねて、テープで止めます。


しっかり二枚を同時に切り抜きます。写真は一枚目をはがしたところです。


元の傷部のクロスも同じようにきれいに切り抜きました。


その後、切り抜いたきれいな方の壁紙を貼り付け、最後にローラーで押し付ければ


完成です。ほとんどわかりません。


あとは、全体をちょこちょこと掃除して、ちょこっと飾り付けして内見可能な状態にしておきました。




この状態で内見してもらって、申し込みいただけると助かるのですがね。一応、ＧＷも頑張っています。


随分落ちちゃいました。応援よろしくお願いします。
　　　　


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