最近も、弁護士案件としていくつかの物件の紹介がありましたので、現地を見てきました。
まあ、住宅用は利回りが低下しているし、それほどまともなものはありません。
今回見てきたもの弁護士案件ですが、テナントビル、つぶれたホテル、近くの土地が広いアパートです。
まず、テナントビルですが、立地は駅前なのでかなりいいです。
利回りはこのエリアで12%ならなかなか。
ただ、スナック、美容院、居酒屋などテナントがなかなか厳しい。
特にスナック、フィリピーナもいるよう。
とりあえず、賃貸契約を見ると4-5年続いているので、とりあえずは儲かっているようです。
融資は付くそうですが、どんなものでしょうかね。
次はつぶれたホテル。
こちらは物件は相当いい。
ただ、このままの運用は難しいです。
シェアハウスならすぐそのまま使えますが、とてもシェアで埋まる場所ではありません。
マンスリー、ウィークリーならちょっとは可能性があります。
とりあえず、介護関係で利用できないかを打診しています。
それなりの金額で借り上げが可能なら、ありかもしれません。
最後に近くの物件。
こちらも土地が広くて容積があまっているので、魅力的なのですが、接道が今一です。
とりあえず、満室なので、このまま利用してどこかで売却か建て替えが可能です。
ただ、こちらは利回りがちょっと低め。
指値が通ればありかもしれませんが、これよりもっといい物件で検討中のものがあるので、こちらはパス決定。
ということで、いろいろ活動していますが、なかなか厳しい状況ですね。
頭金も融資もOKなのに、物件がないという悲しい状態です。
健美家コラム更新しました。最新の私の建美家コラムは こちら です。
さすがに激落ちです。応援よろしくお願いします。
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