住宅以外の物件赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

不動産投資ブログ カテゴリ

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ お勧め本

お勧め本をまとめました     

私の新刊 必読本です。


沢さんの新刊 お勧め


コインパーキングの儲けの秘密


銀行員の頭の中を知りたい方


海外投資を考えている方にお勧め


岡本さんの新刊です。

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

google +1


最近も、弁護士案件としていくつかの物件の紹介がありましたので、現地を見てきました。

まあ、住宅用は利回りが低下しているし、それほどまともなものはありません。

今回見てきたもの弁護士案件ですが、テナントビル、つぶれたホテル、近くの土地が広いアパートです。


まず、テナントビルですが、立地は駅前なのでかなりいいです。

利回りはこのエリアで12%ならなかなか。

ただ、スナック、美容院、居酒屋などテナントがなかなか厳しい。

特にスナック、フィリピーナもいるよう。

とりあえず、賃貸契約を見ると4-5年続いているので、とりあえずは儲かっているようです。

融資は付くそうですが、どんなものでしょうかね。



次はつぶれたホテル。

こちらは物件は相当いい。

ただ、このままの運用は難しいです。

シェアハウスならすぐそのまま使えますが、とてもシェアで埋まる場所ではありません。

マンスリー、ウィークリーならちょっとは可能性があります。

とりあえず、介護関係で利用できないかを打診しています。

それなりの金額で借り上げが可能なら、ありかもしれません。


最後に近くの物件。

こちらも土地が広くて容積があまっているので、魅力的なのですが、接道が今一です。

とりあえず、満室なので、このまま利用してどこかで売却か建て替えが可能です。


ただ、こちらは利回りがちょっと低め。

指値が通ればありかもしれませんが、これよりもっといい物件で検討中のものがあるので、こちらはパス決定。


ということで、いろいろ活動していますが、なかなか厳しい状況ですね。


頭金も融資もOKなのに、物件がないという悲しい状態です。


健美家コラム更新しました。最新の私の建美家コラムは 
こちら
です。

さすがに激落ちです。応援よろしくお願いします。
    ranking_banner.gif


コメント

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する