最近も、弁護士案件としていくつかの物件の紹介がありましたので、現地を見てきました。

まあ、住宅用は利回りが低下しているし、それほどまともなものはありません。

今回見てきたもの弁護士案件ですが、テナントビル、つぶれたホテル、近くの土地が広いアパートです。


まず、テナントビルですが、立地は駅前なのでかなりいいです。

利回りはこのエリアで１２％ならなかなか。

ただ、スナック、美容院、居酒屋などテナントがなかなか厳しい。

特にスナック、フィリピーナもいるよう。

とりあえず、賃貸契約を見ると４－５年続いているので、とりあえずは儲かっているようです。

融資は付くそうですが、どんなものでしょうかね。



次はつぶれたホテル。

こちらは物件は相当いい。

ただ、このままの運用は難しいです。

シェアハウスならすぐそのまま使えますが、とてもシェアで埋まる場所ではありません。

マンスリー、ウィークリーならちょっとは可能性があります。

とりあえず、介護関係で利用できないかを打診しています。

それなりの金額で借り上げが可能なら、ありかもしれません。


最後に近くの物件。

こちらも土地が広くて容積があまっているので、魅力的なのですが、接道が今一です。

とりあえず、満室なので、このまま利用してどこかで売却か建て替えが可能です。


ただ、こちらは利回りがちょっと低め。

指値が通ればありかもしれませんが、これよりもっといい物件で検討中のものがあるので、こちらはパス決定。


ということで、いろいろ活動していますが、なかなか厳しい状況ですね。


頭金も融資もＯＫなのに、物件がないという悲しい状態です。


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です。

さすがに激落ちです。応援よろしくお願いします。