滞納赤井誠のゼロからの不動産投資と0円世界旅行 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-
FC2ブログ

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

私の物件もここ2ヶ月ぐらいで少しずつ滞納者がでてきている。

今のところ仙台の物件は一度も滞納が発生していないが、福岡の物件では先月2部屋で滞納が発生した。

どちらの物件も保証人がきちんとついているので、とりあえず、安心はしている。

特に、私がオーナーになってからの入居者はさらに保証協会か信販保証がついている。

どちらも3万-4万くらいの家賃なのになぜ滞納するだろうか。

大抵の場合は入金し忘れが多いようだ。

地域柄地方は比較的滞納者がいないと思っているのだが、甘いだろうか。

横浜の物件は購入依頼毎月入金遅れが発生している。
最初は口座が変わったのを忘れて入金が遅れたのが何部屋かあった。

しかし、大体の場合は、翌月に必ず入金してあるので良かったのだが、一室だけ2ヶ月滞納があった。

管理会社の方にいろいろ対応して貰ったところ、どうも失業したらしい。
とりあえず、今月復帰して一か月分は入金があった。

来月再来月と少しずつ入金することになっているが、やや不安である。

ただ、この管理会社のY君は絶対に滞納を許さない強靭な取立やらしく、毎日滞納者と戦っているらしい。

一応、この滞納者も保証人の母親とは連絡がついているので、しばらくそのままで任せようと思う。

また、退室になっても困るし、とりあえず、高い家賃で入っているし、敷金も預かっているので、殺さないようにこのまま居続けてもらいたい。

滞納があると、家賃明細が届いた時に、金額が少なく、がっかりする。

やはり、多少大変でも入室の審査を厳しくするのが一番なのだろうか。
優良入居者を確保しないとあとあと大変になるし。

賃貸業はまだまだ奥が深い。

---------------------
人気blogランキング



コメント

滞納者がでると、こちらはいい住環境を提供しようといろいろ考えているのに、ブルーになりますよね。
私の物件も家賃4万後半なのですが、入居者の方の年収は300万前後の方が多いです。そうすると月の手取りが少ない(16万くらい?)ので、金銭にだらしない人はすぐ滞納しがちになるのかもしれません。実際、滞納がちの人が数人います。
2,3万円程度の家賃になると、さらに所得の少ない人が入居して、ハードルが低い分、入居者の質が悪くなるということも聞いたことがあります。
不動産関係の知人の話では、家賃15~20万の高級マンションに半年以上も滞納して居座り、また違う物件へと移転しているツワモノ常習犯も結構いるそうです。
受けたサービスの対価はちゃんと払って欲しいものです。
滞納は利回りへダイレクトに響くので
一番いやなことですね。(´Д`)
当社の管理物件の2ヶ月以上の滞納率が0.1%だと
管理部門が自慢していました。
あかちゃんさんの物件でも滞納が発生するとすれば
聞き流していた自慢話も案外すごいのかなと思いました。

ちゃんと督促をしてくれる管理会社なのは安心ですね。
ちなみに私は前に債権回収会社に勤務していたので
取り立ては得意です。
ポイントは毎日3回以上繋がるまで電話して手紙を出すことでした。
(´Д`)v

最近不動産は売れやすいようで、
私のような駆け出し営業マンにもお客様がついて
結構大忙しです。
たまにしか見れなくてすいません。^^;
Hamanoriさん
滞納者対策はやはり入居時にやるしかないのでしょうね。
基本的には私の物件では保証会社と保証人ダブルでつけているので、おそらく踏み倒しは起こさないと思いますが、とんでもない滞納者とは会いたくないです。
なしょさん
滞納はやはり督促が大事だと思います。
横浜の物件の管理会社はその点しつこいくらい尋ねているようです。
やはりそれが、一番きくのですね。
また、遊びに来てください。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する