物件見学赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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本日は、ひとつ業者さんから紹介のあった物件を見てきました。

それなりの駅から徒歩圏。

しかし、ボロボロでした。

マンションなので、外観はどうにもなりませんが、まあぎりぎり許せる範囲。

内装はフルリフォームが必須です。

なぜここまで汚くできるのだろうと思いますが、そうなっているものは仕方ありません。


もう、だいたいこれくらいだとかかる費用の想像がつくので、ローンがつきそうもない以上、家賃から逆算して、管理費・修繕積立金を引いて実質12%まわるぐらいの値段が最低ラインです。


まあ、コラムに書いた典型的な物件でした。

 ● 物件を格安で入手する方法

一応、指値してみようかと思いますが、業者さんの買い取り価格より+10万ぐらいといったところでしょうか。

でも、現金使ってやるほどでもありませんし、本日、ひとつボロ戸建て買っちゃったのでやめたほうがいいと思っています。

また、次探してみます。


健美家コラム更新しました。最新の私の建美家コラムは 
こちら
です。

応援よろしくお願いします。
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