不動産関係 年内終了赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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赤井誠

著者:赤井誠

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文字色本日は、横浜のマンションに出かけて今年最後のお仕事して来ました。

まず、入居が決まった部屋のトイレ部品の交換。

とにかく一番トラブルが多く、一度発生して業者に頼むと5部屋分以上の経費がかかるので、古いものは事前交換しています。

最近はトラブルの少ないこちらを利用しています。



これはトラブルが少なくて重宝しています。


それから、空室をひとつ完全にきれいにして、内見可能な状態にして来ました。

これで、年初からの内見に備えられます。


それ以外には、落ち葉の掃除。これが毎年、とても苦労します。

近くに大木があり、その落ち葉の量がとんでもありません。数日前に完全にきれいにしたのに今日もものすごい量の葉っぱが散らかっていました。

この時期本当に困ります。

内見時の印象も悪くなるので、こまめに掃除をするようにしていますが、なんとかしてほしいです。


本日は、これらを終えて、終了。

結局、年末は

・物件1マンション  21/23
・物件2アパート    6/6
・物件3アパート    8/8
・物件4シェアハウス  4/6
・物件5アパート    /8
・物件6アパート    4/4
・物件7マンション   2/2
・物件8マンション  11/11
・物件9戸建て     1/1
・物件10駐車場   28/30

ということになりました。

物件1マンションは12/20と25に退去ですので仕方ありませんが、物件5は3ヶ月空いています。

こちらは完全にてこ入れして、管理契約の見直し含めて、強気の交渉しています。

正直、この物件の管理契約は切りたいと思っています。


あとはまあまあ良くやったという感じでしょうか。


来年は早々に2件ほどの売買契約を予定しています。

さらに、野立ての太陽光発電(42円買取分)もなんとかゲットできそうです。

ということで、1/23のハワイ出発まで、全速力ですが、とりあえず、1/29は家の片付けをして、1/30からは飲み続けます。


応援よろしくお願いします。
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健美家コラム更新しました。最新のコラムは 
激動の2013年
です。
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