新築物件玉砕赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

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  • 新築物件玉砕

先日より検討していた新築物件。

土地を見つけて、とりあえずの新築プランで見積もりをお願いしていました。

それと同時に、家賃見積もりも。


その両方が本日上がってきました。

しかしながら、最近の建築費の高騰の影響からか、自分の見積もりに比べてかなりの乖離。

これから、いくつかの工務店を当たる気力を失ってしまいました。

数年前に建てたときに比べて、ずいぶんと価格がちがっています。


さらに、家賃も当初suumoやHomesでだいたい調べて想定家賃をかんがえていましたが、こちらもずいぶんと低い見積もり。

もちろん、管理会社さんは安い見積もりをしてくるものですが、それでもちょっと厳しいかなぁ。


いろいろ差別化することで家賃は想定に持ってこれると思うのだけれども、そのためにはさらに追加の建築費がかかると思います。

そうなると、やってもそれほど高収益の物件にはなりそうにありません。

この件はしばらく放置プレイで、土地値が下がるのをしばらく傍観することにしました。


先日買い付けいれた物件も回答待ちだし、任売物件も融資関係で少し動きがあったので、しばらくはそちらに集中して行きたいと思います。

この辺はまた今度。


また激落ち中。応援よろしくお願いします。
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