本日の夕方、法人の決算書と個人の決算書をすべて用意して、銀行に説明に行って来ました。

決算書はすべて黒字ですので問題はありません。

ただ、個人的にはいくつか懸念点があり、その辺をひとつの資料にまとめて説明してきました。

用意したのは、現況の個人・法人１・法人２の収支状況です。

借入金と残高、現行の収支、満室時の収支をそれぞれとトータルでまとめて一覧表にして渡しました。

自分自身もこういう機会でもないときちんと収支をマクロ的に見る機会がないので、有意義な作業です。


ここ数年は拡大を押さえながら、自己資本比率の拡大につとめて、現況では無収益の自宅分を含めて

・自己資本比率は６０％（訂正しました）　

・年間返済比率　３２％

・家賃総額　　５７５０万

・返済額　　　１８５０万

・家賃-返済-固都税　３６５０万

という感じになりました。


それと、今後の個人の位置づけ、各法人の位置づけを説明し、今年度の計画に対する融資姿勢の確認をしてきました。

支店長さんと担当と上司の３人と話ができて、良かったです。

少し決算状況を検討してもらって、今後の自社への融資の検討をお願いしてきました。

とりあえず、１．５億分の他社融資の借換は狙っているようでしたが、金利も１．２４％なので、今まで同じ１．１％ぐらいだと借換メリットはあまりないと思います。

もっと戦略的な金利が出てくるかは来年のお楽しみです。


なかなか上がりません。応援よろしくお願いします。
　　　　


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