昨年末に購入して、デザイナーズリフォームを行って、専任管理をお願いしたものの７室中２室しか決まらず、かなりのストレスになっていた物件をやっと処分できました。

同じ処分するにしてももう少し埋めたかったのですが、今年の繁忙期は例年になく横浜物件で退去が続き、さらに、とんでもない数のキャンセルがあり、遠い千葉まで手が回りませんでした。

そのため、物件は管理会社さんに任せっきりになってしまい、自分も何もすることができなかったのが敗因ですね。



今回の物件はとある管理会社が購入しましたので、そこが満室にするのかどうか、ネットで見ていればわかりますので、何が違うのか今後の参考にしたいと思います。

ただこれからは、もう地場以外の場所を買うことはないと思います。


まあ、損する事はなかったので良かったですが、本日、その物件の取得税が来ていて、利益は本当にわずかなものになりました。

なお、今回は国内最大の不動産投資サイト【楽待】で査定してくれた業者さんが売ってくれました。


今回の物件はもともと現金買いでしたので、売却代金をそのまま持っていることも考えましたが、結局、他の物件で公庫融資を受けていた分を全額返済しました。

今回は、入居率も悪かったので、その家賃収入と同等分の支払いが減ることになりましたので、手残りは変わらないと思います。

いろいろ繰上返済をしたので、帳簿を見ると昨年一年で元本は２０００万以上減らせたようです。

もう少しで目標の自己資本比率６０％以上で、返済比率はもう３０％ぐらいにはなりました。


そして、気分もスッキリしたあと、横浜の有志の大家さんがブログ２０００回のお祝いをしてくれました。



こういうの本当にうれしいですね～。駆けつけてくれた方ありがとうございます。

延々５時間ぐらいフラフラになるまで、飲みましたが、本日はスッキリ仕事できました。

３月までの空室は先日すべて埋まりましたが、４月以降退去になった部屋がまだ残っています。

さらに、退去予定があと３つ。いやなこともありますが、いいこともあります。

もう少し、頑張りたいと思います。



いつもありがとうございます
　　　　　　　　　　　　　



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