苦戦しました赤井誠のゼロからの不動産投資 -元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ-

赤井誠のプロフィール

赤井誠

著者:赤井誠

1,2作目
  アマゾン・楽天 1位獲得

40,000部発行



スポンサードリンク

不動産投資ブログ カテゴリ

カウンター 不動産投資ブログ

不動産投資ブログ お勧め本

お勧め本をまとめました     

私の新刊 必読本です。


岡本さんの新刊です。初心者の必読本


沢さんの新刊 お勧め


コインパーキングの儲けの秘密


銀行員の頭の中を知りたい方


海外投資を考えている方にお勧め


岡本さんの新刊です。

不動産投資ブログ 検索フォーム

不動産投資ブログ 最新コメント

不動産業者関係  リンク

google +1


昨年の暮れに購入した千葉APですが、年末にリノベーションしてその後、盗難事件やらなんやらがあり、さらになかなか入居が決まりませんでした。

部屋は地域で差別化し、広告料やフリーレント・家具家電サービスなどなど、いろいろやりましたが、全然決まりません。

何度か現地に行きましたが、自宅から2時間近くかかるために、うまく行っていなくてもだんだん足が遠のきました。

やはり、遠い物件でうまく行かないと福岡の悪夢を思い出します。


その後、試行錯誤の結果、なんとか2室の入居が決まりましたが、結局 現在5/10の入居率です。


まあ、業者さんの物上げ物件をそのまま安く購入したので、これでも10%の利回りは出るし、現金買いなのでなんとかなります。

しかし、この状態のまま持っていても将来的には意味がありません。


そのため繁忙期が終わってからは、募集を継続するとともに、早めに手放したほうが無難ということもあり、売却も同時にかけていました。

売却はこちらに依頼しました。





結局、こちらできちんと査定してくれた会社のうち数社にお願いしましたが、入居率が悪いこともあり、入ってくるのは鬼指し価格のみ。

もう売るのもあきらめて、開き直って募集強化しようと、先週、物件の清掃や除草、空室へのイケアの家具などの飾り付けをしてきました。


しかしその帰り道、売却を依頼していた業者さんから買付けの連絡が。

やや安かったですがそれでも多少は利益がでるし、現金決済ということでしたので、そのまま買付けを受けることにしました。

GW明けには全額現金で戻ってきます。


差別化リフォームと信頼できる管理会社さんに依頼することで容易に埋まると思っていましたが、甘かったです。

まあ、だめなときはずるずるせず、一気に見切ることも大事ですね。

とりあえず、キャピタル的には年利20%ぐらいにはなりましたので、賃貸的には大失敗でしたが、結果的には良かったと思うことにしました。


いつもありがとうございます
             ranking_banner.gif



最新の健美家コラム、更新しました。
募集の際に絶対にチェックすべきポイント  

コメント

  • 04月 28 2013
    • 2013/04/28(日) 16:27:29
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ナッツ #-
赤井さんのポジティブさを見習いたいこの頃です。
今週も残念なことがひとつ・・・
最近買ったファミリータイプのレジで室内の演出用に置いていたスタンド照明や光触媒の観葉植物など一式が盗難にあいました。
客付けを依頼した複数の業者のうちの一社であることは間違いないのですが正直なところ誰の仕業かはわかりませんし、調べても見つかる事はないと思います。が、あまりにも酷いですT^T
なんとか捕まえるアイディアがあれば教えてください。
他でもやりそうなので悪質なヤツは許せないのです!
  • 04月 29 2013
    • 2013/04/29(月) 01:02:19
    • [ 編集 ]
    • URL
    • しゅうしゅう #-
赤井さんでも失敗することはあるわけなのですね。

私の会社は社長が3点ユニットの物件を一時期大量に買ってしまったせいで不良債権となっています。
  • 04月 29 2013
    • 2013/04/29(月) 07:58:44
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ナッツさん。
大変でしたね。
そんなこともあるのですね。

まあ、様々な人が出入りするので、性善説に乗っ取ってやるしかないですね。

私も鍵の盗難があり、いやな思いをしたばかりです。

防犯カメラも数万円で買えますので、出入り口につけておくだけでも十分な抑制効果になるのではないでしょうか。
  • 04月 29 2013
    • 2013/04/29(月) 08:00:22
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
しゅうしゅうさん。
私はいつもいろいろ失敗していますよ。

ただ、それをクリアしてなんとか解決できれば、最終的には勝ちになりますね。

常にいろいろ考えながらあらゆる手段を講じています。
  • 05月 01 2013
    • 2013/05/01(水) 00:37:04
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 埼玉swallows #-
赤井さんが色々と手を尽くしても上手くいかない
って言う事があるんですね。ビックリです。
管理会社さんや業者さんとの相性が合わなかった
のでしょうか?それともタイミングが悪くて結果が
中々出なかったのでしょうか?
非常に気になります。
ポチクリしておきました。
  • 05月 01 2013
    • 2013/05/01(水) 15:43:11
    • [ 編集 ]
    • URL
    • ドビー喜多川 #-
リカバリー素晴らしいです。

売却おめでとうございます。
  • 05月 04 2013
    • 2013/05/04(土) 22:16:41
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
埼玉swallowsさん。
今回は、手を尽くせなかったというのが正しいですね。
まあ、それ以外にもいろいろあるのですが、いろいろ影響があるので、ここでは書けません。
すいません。
  • 05月 04 2013
    • 2013/05/04(土) 22:17:54
    • [ 編集 ]
    • URL
    • 赤井誠 #-
ドビーさん。
ありがとうございます。
まあ、どんな状況あっても、プラスで解決できるとは思って安く買いましたが、もう少し利益載せたかったです。

コメントの投稿

   管理者にだけ表示を許可する